有权拒绝未经合法程序提高的物业费。根据《民法典》第九百三十九条、第九百四十条及《物业管理条例》相关规定，物业服务费的收费标准应当由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定。物业公司单方面提高收费标准属于变更合同内容，需要与业主协商一致。对于已成立业主大会的小区，调整物业费属于有关共有和共同管理权利的重大事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专...

卖家在签订合同后无正当理由反悔，构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。您可以采取以下措施：1. **协商解决**：首先与卖家沟通，明确其违约事实，要求其继续履行合同或承担违约责任。2. **追究违约责任**：您的购房合同中通常会有定金条款。根据《民法典》第五百八十七条，收受定...

该房产的分割需区分不同部分。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，该情形可参照处理。首先，该房屋属于您的婚前个人财产，房屋所有权归您。其次，对于婚后共同还贷部分（包括本金和利息）以及该部分对应的房屋增值，属于夫妻共同财产。离婚时，您需要向配偶进行补偿。计算公式通常为：补偿款 = （婚后共同还贷总额 ÷ 房屋总成本） × 离婚时房屋市场价值 × 50%...

该房产一般认定为夫妻共同财产。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。本案中，由于房屋登记在双方名下，这一行为通常被视为父母对子女及其配偶双方的赠与，或者至少是出资方子女将部分产权赠与了配偶。因此，在离婚分割时，该房产原则上作为夫妻共同财产进...

新房东无权要求您立刻搬走。根据《民法典》第七百二十五条，“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这就是“买卖不破租赁”原则。 您的租赁合同在剩余租期内（一年半）对新房东继续有效。新房东在购买房屋时，就应当知晓并承受其上存在的租赁负担。他无权单方面解除您与原房东签订的、尚在有效期内的租赁合同。要求您立刻搬走、换锁等行为，属于违法侵权行为。 实务建议：1. ...

屋顶属于房屋主体结构或公共部位，其维修责任有明确的划分。根据《民法典》第二百八十一条，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。同时，《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。 实务建议：1. 确定责任期：首先查看您的购房合...

处理方式主要有以下几种：1. **协商分割**：双方协商一致，由一方取得房屋产权，并向另一方支付其应得份额的折价款。这是最快捷的方式。2. **竞价取得**：双方均想要房屋，可通过竞价方式，由出价高者取得产权，并向另一方支付折价款。3. **拍卖分割**：双方均不想要房屋或无法协商一致，可共同申请或通过法院将房屋拍卖，就拍卖所得价款按份额进行分割。法律依据主要是《中华人民共和国民法典》第三百零四条...

可以追究。开发商的“学区房”承诺如果具体明确（如明确写出学校名称），且对您的购房决策有重大影响，则构成要约，即使未写入合同，也应视为合同内容。如其未能兑现，则构成违约。若承诺模糊或无法证实，则可能构成虚假宣传（欺诈）。 法律依据是《中华人民共和国民法典》第一百四十八条关于欺诈的规定，以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条。同时，该行为也违反了《广告法》、《...

在符合法定条件的情况下，可以要求退房（解除合同）。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条、第十条，以及《商品房销售管理办法》第三十五条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。此外，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，也应予支持。您遇...

工伤认定流程：1. 事故发生后，用人单位应在30日内申请；2. 若公司不申请，劳动者或其近亲属、工会可在事故伤害发生之日起1年内，直接向用人单位所在地社保行政部门提出申请。所需材料：《工伤认定申请表》、劳动关系证明、医疗诊断证明或职业病诊断证明、事故情况说明/证人证言等。核心是证明“在工作时间、工作场所、因工作原因受伤”。认定工伤后，可进行劳动能力鉴定，根据伤残等级享受工伤待遇（医疗费、停工留薪期...

不是永远有效。竞业限制期限最长不得超过离职后二年。根据《劳动合同法》第二十三条、第二十四条，竞业限制的人员限于用人单位的高级管理人员、高级技术人员和其他负有保密义务的人员。在竞业限制期限内，用人单位应按月给予劳动者经济补偿。补偿金标准由双方约定，如果未约定，劳动者履行了竞业限制义务后，可要求用人单位按照劳动合同解除或终止前十二个月平均工资的30%按月支付，且不得低于劳动合同履行地最低工资标准。如果...

**举证责任在公司方。**您不需要证明自己“符合”，而是公司需要充分证明您“不符合”。 **法律依据**：根据《劳动合同法》第三十九条，劳动者在试用期间被证明不符合录用条件的，用人单位可以解除劳动合同。此条款的适用有严格前提： **公司必须证明以下三点**： 1. **存在明确、具体、合法的录用条件**：公司在招聘时或入职时，是否向您明确告知了录用条件（如学历、资质、业绩考核标准等），并有您...

“N”是根据《劳动合同法》第四十七条计算的经济补偿，按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资。“+1”通常指“代通知金”，依据是《劳动合同法》第四十条，在三种情形下（医疗期满不能工作、不胜任工作、客观情况重大变化），用人单位未提前30日书面通知解除，应额外支付一个月工资。协商解除的核心是“协商一致”，法律依据是《劳动合同法》第三十六条。您有权选择接受或不接受公司的方案。如果不接受，公司不...

该协议无效。为员工缴纳社会保险是用人单位的法定义务，具有强制性，不因双方协议而免除。根据《劳动法》第七十二条和《社会保险法》的相关规定，用人单位和劳动者必须依法参加社会保险，缴纳社会保险费。因此，即使员工“自愿”签署放弃社保的协议，也因违反法律强制性规定而自始无效。员工事后可以反悔，并要求公司补缴社会保险。补缴社保不属于劳动仲裁的受理范围，员工应向当地社会保险经办机构或劳动监察部门投诉，由行政部门...

口头辞退在法律上效力存疑，公司事后可能否认。应对策略：1. **不要轻易办理离职手续或签字**。2. **继续上班并取证**：正常打卡上班，如果被阻止进入公司，可录音录像，并报警处理（作为纠纷证据）。同时，通过微信、邮件等书面方式要求公司出具加盖公章的书面解除劳动合同通知书，并说明理由。3. **收集证据**：工资条、考勤记录、工作证、与负责人沟通辞退事宜的录音录像、微信聊天记录等。4. **申请...

判断规章制度是否合法有效，需满足“民主程序、内容合法、公示告知”三要素。依据《劳动合同法》第四条：1. **民主程序**：经职工代表大会或全体职工讨论，提出方案和意见，与工会或职工代表平等协商确定。2. **内容合法**：不违反法律、行政法规及政策规定。3. **公示告知**：已向劳动者公示或告知（如培训签到、员工手册签收、内部系统发布等）。如果规章制度不符合上述条件，则不能作为处罚依据。员工被以...

**您可以获得经济补偿金。**公司的说法“视为自动离职”是错误的。 **法律依据**：根据《劳动合同法》第四十条第三款，劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同，但需支付经济补偿金。 **分析**： 1. **是否属“重...

对“三期”女职工进行调岗降薪受到严格限制。原则上，公司不能单方面随意调整。根据《女职工劳动保护特别规定》第五条及《劳动合同法》的相关精神，用人单位不得因女职工怀孕、生育、哺乳而降低其工资、予以辞退、与其解除劳动或聘用合同。如果调岗是基于保护女职工健康（如从有毒有害岗位调到安全岗位），且薪酬待遇不变或协商一致，是允许的。如果因女职工医疗期满不能从事原工作（需有医疗证明），公司可以依据《劳动合同法》第...

如果公司未支付竞业限制经济补偿，该条款对您的约束力会受到影响。根据《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律问题的解释（一）》第三十八条： 1. **履行了竞业限制义务**：如果您离职后履行了竞业限制义务（即未到竞争单位工作），而公司在竞业限制期限内未支付经济补偿，您可以要求公司支付。公司连续三个月未支付，经您催告后仍不支付的，您可以**解除竞业限制协议**。解除后，您不再受约束，且可以要求公司...

流程：1. 申请：向劳动合同履行地或用人单位所在地的劳动争议仲裁委员会提交仲裁申请书及相关证据材料。2. 受理：仲裁委在5日内决定是否受理。3. 开庭审理：受理后安排开庭，双方举证质证、辩论。4. 调解或裁决：先行调解，调解不成则作出裁决。时效：根据《劳动争议调解仲裁法》第二十七条，劳动争议申请仲裁的时效期间为一年，从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。时效可因当事人一方向对方主张权利、...