经营性用房（商铺）拆迁，除房屋价值补偿外，被征收人还有权获得因征收造成的其他经济损失补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条、第二十三条，主要包括：1. **停产停业损失补偿**：这是核心补偿项目。具体补偿标准由省、自治区、直辖市制定，通常根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，可以是按房屋评估价值的一定比例，或按营业收入、利润额计算，或由双方协商。2. **搬迁费用**：包括机...

面对“以拆违代拆迁”的情况，您需要积极举证和抗辩。步骤：1. **审查认定程序是否合法**：认定和处理违建必须由规划、城管等有权机关按照《行政强制法》、《城乡规划法》的规定，进行调查、取证、下达责令限期拆除决定书等，并保障您的陈述、申辩和复议、诉讼的权利。程序违法，认定无效。2. **收集证明房屋合法的证据**：这是核心。包括：（1）房屋的**历史性证据**：如1980年代、1990年代的老照片、...

这属于遗产继承与拆迁补偿相结合的纠纷。处理原则如下：1. **确定被继承人**：即去世的老人。2. **确定遗产范围**：宅基地使用权本身不能继承，但其上的房屋是公民合法财产，可以继承。因此，可继承的遗产是“房屋所有权”。拆迁补偿款中对应于被拆迁房屋价值的部分（房屋重置成新价、区位补偿价等），属于遗产。3. **确定继承人和份额**：按照《民法典》继承编，有遗嘱的按遗嘱；无遗嘱的，由第一顺序继承人...

这涉及遗产继承与拆迁补偿的交叉问题。首先需确定被拆迁房屋的产权归属。若房屋为父亲个人合法财产，则属于其遗产。根据《民法典》第一千一百二十七条，遗产由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承。分割步骤如下：1. **确定继承人**：所有第一顺序继承人协商或通过法律程序确定。2. **评估补偿权益**：拆迁补偿款（或安置房权益）是房屋财产权的转化形式，属于遗产范围。3. **协商分割**：继承人可协商确...

这属于遗产继承与拆迁补偿的结合问题。处理步骤如下：1. 确定遗产范围：老宅属于父亲的遗产（若为夫妻共同财产，需先分出一半给母亲）。2. 确定继承人：根据《民法典》继承编，有遗嘱的按遗嘱继承，无遗嘱的按法定继承，由配偶、子女、父母共同继承。3. 分割补偿利益：拆迁补偿款中，针对房屋价值的补偿部分属于遗产，由各继承人按继承份额分割。针对宅基地使用权、搬迁补助、临时安置费等，需结合地方政策，可能部分属于...

这取决于损毁发生的时间点及补偿标的的认定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神，补偿针对的是“被征收房屋”的价值。如果房屋在征收决定公告前意外灭失，则征收标的已不存在，原则上不能获得房屋价值补偿，但可能仍能就宅基地使用权（农村）或土地使用权（国有）获得相应补偿。**关键时间点是“征收决定公告之日”**。如果房屋在征收决定公告后、补偿协议签订前灭失，情况较为复杂。此时房屋已被纳入征收范围，其价...

安置房办证涉及的税费与普通商品房有区别，通常享有优惠政策，但具体项目和标准需依据地方规定。主要可能涉及的税费包括：1. **契税**：这是大头。根据《财政部、国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》等规定，被征收人因房屋被征收而重新承受房屋权属，且成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；对超过部分按规定征收契税。通常，选择产权调换，等面积部分免征契税。2. **个人所...

您可以获得针对房屋本身的补偿，但可能无法享受基于本村集体经济组织成员身份的安置待遇（如安置房购买资格、人口补偿费等）。根据《土地管理法》及相关政策，宅基地使用权具有身份属性，通常与集体经济组织成员资格挂钩。拆迁补偿一般分为两部分：1. 对地上房屋等财产的补偿，这部分属于您的合法财产，无论户口在哪，您作为产权继承人都应获得足额补偿（重置成新价等）。2. 对宅基地使用权及基于成员资格的安置补偿（如区位...

农村宅基地房屋拆迁补偿是“房地分离”补偿，通常结合面积和人口因素。1. **房屋补偿（按面积）**：对地上建筑物、构筑物本身价值的补偿，根据评估的重置成新价计算，主要依据是合法建筑面积。2. **宅基地补偿（区位补偿）**：对宅基地使用权的补偿，这部分有时会与安置人口挂钩。3. **安置补偿（常与人口相关）**：为解决被拆迁人居住问题，可能会提供安置房或货币补偿，其标准（如人均安置面积）往往与在册...

房屋共有人内部无法达成一致，会影响与拆迁方签订补偿协议。处理方式如下：1. 内部协商优先：共有人之间应尽量协商，确定一个代表或委托其中一人进行谈判，并就补偿款/安置房的分配方案达成书面内部协议。2. 拆迁方介入：根据《民法典》第三百零四条，共有人可以协商分割方式。达不成协议，共有的不动产可以分割且不会减损价值的，应当实物分割；难以分割或分割会减损价值的，应当折价或拍卖、变卖后分割价款。拆迁方可能要...

“黑白合同”又称“阴阳合同”，指当事人就同一建设工程订立的两份或多份实质性内容不一致的合同。通常“白合同”是经招标备案的中标合同，“黑合同”是实际履行的私下协议。 根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第二条，认定与结算规则如下：1. **必须招标的工程**：对于依法必须进行招标的建设工程，当事人另行订立的建设工程施工合同与中标合同实质性内容不一致的，应当以...

承包人应在保修期内对质量缺陷履行修复义务。依据《建设工程质量管理条例》第三十九条、第四十条及第四十一条，建设工程实行质量保修制度。在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，最低保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水、有防水要求的卫生间等，保修期为5年；供热与供冷系统为2个采暖、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。保修期自竣工验收合格之...

通常由承包人作为直接侵权人承担赔偿责任，但发包人若存在过错（如未提供准确地质资料、要求不合理施工方案等），也可能承担相应责任。依据《民法典》第一千二百五十二条，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。因施工活动（如基坑开挖、打桩、爆破）造成相邻房屋损害，属于侵权责任。承包人作为施工行为的实施者，若其施...

对外承担连带责任，内部按约定或过错分担。根据《招标投标法》第三十一条规定，联合体各方应当签订共同投标协议，明确约定各方拟承担的工作和责任，并将共同投标协议连同投标文件一并提交招标人。联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任。这意味着，发包人有权要求联合体任何一方承担全部合同责任。对内，联合体成员之间的责任划分依据其签订的联合体协议。一方对外承担责任后，有权依...

承包人有权向发包人主张停工损失，包括人工费、机械租赁费、材料保管费、管理费等实际损失以及合理的利润损失。法律依据主要是《民法典》第八百零三条，发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的，承包人可以顺延工程日期，并有权请求赔偿停工、窝工等损失。实务中，承包人应注意：1. 及时发出书面通知，明确停工原因和要求；2. 做好现场签证，详细记录停工时间、人员设备数量等；3. 收集和...

如果施工合同有明确约定（例如“发包人在收到竣工结算文件后28天内不答复视为认可”），则承包人可依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第二十一条，主张按照其提交的结算文件结算工程价款。若合同无此类“默示条款”，则发包人逾期不答复不直接产生认可结算的效力。此时，承包人应发函催告，若仍无果，可依据《民法典》关于履行期限不明确的规定，在给予合理期限后，直接提起诉讼或仲...

需看合同约定和法律规定。如果合同明确将发包人提供支付担保作为承包人开始施工或继续施工的先决条件，则承包人可以行使先履行抗辩权或同时履行抗辩权（《民法典》第五百二十五条、第五百二十六条）。如果合同未约定，则承包人不能随意中止。但根据《保障农民工工资支付条例》第二十四条，建设单位应向施工单位提供工程款支付担保。该规定具有强制性。若发包人违反此规定，承包人可向其主管部门投诉，但直接中止合同存在风险，可能...

责任划分取决于合同约定和过错程度。根据《房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法》第十五条及通常的EPC合同范本（如FIDIC银皮书），业主有义务提供准确、充分的前期资料（如勘察报告、边界条件）。如果因业主提供的资料存在重大错误、遗漏导致设计失误和损失，且该错误是承包人在投标时无法合理发现的，业主应承担相应责任，承包人可以索赔工期和费用。但承包人也有审核业主资料的合理注意义务。如果承包人本应发...

该条款属于无效的格式条款，剥夺了投标人的法定权利。法律依据：1. 《招标投标法实施条例》第二十二条规定，潜在投标人或者其他利害关系人对资格预审文件有异议的，应当在提交资格预审申请文件截止时间2日前提出；对招标文件有异议的，应当在投标截止时间10日前提出。招标人应当自收到异议之日起3日内作出答复。这是法律赋予投标人的法定权利。2. 《民法典》第四百九十七条规定，提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其...

“背靠背”条款的效力在司法实践中存在争议，但倾向于在合理限度内认可其效力。该条款通常指总包方向分包方支付工程款，以建设单位（业主）向总包方支付相应工程款为前提。其效力认定需审查条款是否显失公平、总包方是否积极向业主主张权利等。若总包方无正当理由怠于向业主行使到期债权，损害分包方利益，分包方主张该条款不成为拒付理由的，可能得到法院支持。依据《民法典》关于附条件民事法律行为及公平原则的规定。建议在合同...