公司作为承租方享有“买卖不破租赁”权利。依据《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。新业主无权单方解约。应对措施：1. 书面告知新业主租赁合同尚未到期，要求其继续履行；2. 若新业主强行清退，可起诉要求继续履行或赔偿损失（包括搬迁费、装修损失等）；3. 同时，根据《民法典》第七百二十八条，出租人未通知承租人出售事宜的，承租人可请求赔偿。...

签订竞业限制协议需注意以下关键点：1. **适用对象**：根据《劳动合同法》第二十四条，竞业限制人员限于用人单位的高级管理人员、高级技术人员和其他负有保密义务的人员，不应扩大到普通员工。2. **期限**：竞业限制期限不得超过二年，超过部分无效。3. **经济补偿**：这是协议有效的核心。根据《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律问题的解释（一）》第三十六条，劳动合同解除或终止后，因用人单位原...

必须通过书面合同明确约定。根据《著作权法》第十九条，受委托创作的作品，著作权的归属由委托人和受托人通过合同约定。合同未明确约定或者没有订立合同的，著作权属于受托人（即广告公司）。因此，合同中必须包含清晰的“知识产权归属”条款，明确约定：1. 作品（包括成品、素材、脚本等）的全部知识产权（包括但不限于著作权、商标权、专利申请权）自创作完成之日起或自委托方付清全部款项之日起，永久、独家、不可撤销地归委...

可以主张追回。主要依据《商标法》第三十二条“申请商标注册不得损害他人现有的在先权利，也不得以不正当手段抢先注册他人已经使用并有一定影响的商标”。程序如下：1. 收集证据：证明公司在先使用该商标（如产品宣传、参展资料、销售合同等），以及该员工因职务关系知悉商标的证据（劳动合同、工作邮件等）。2. 在商标初审公告期内（3个月内）向商标局提出异议（依据《商标法》第三十三条）。3. 若商标已注册，自注册之...

可以行使**先履行抗辩权**或**不安抗辩权**，但需依法操作。根据《民法典》第五百二十六条，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。设备存在严重质量问题，属于供应商履行债务不符合约定，公司有权拒绝支付相应货款。处理步骤：1. **固定证据**：立即对设备问题进行拍照、录像，并书面通知供应...

您可以申请法院执行该应收账款。具体操作：1. 取得生效法律文书（判决、调解书等）后，向法院申请强制执行。2. 向法院提供债务人享有应收账款的线索和初步证据（如合同、对账单）。3. 法院可向次债务人（即债务人的债务人）发出《履行到期债务通知书》，要求其直接向您履行。根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第45条，次债务人在收到通知后15日内未提出异议又不履行的，法院可裁定强制...

应对策略如下：1. 审查合同权利：首先查看原租赁合同是否有优先承租权条款。若无约定，则法律上无强制续约权。2. 协商谈判：尝试与房东沟通，说明长期稳定租户的价值，争取合理涨幅或过渡期。可提出适度装修投入等理由。3. 法律依据：若房东在租赁期内出售房屋，根据《民法典》第七百二十六条，承租人在同等条件下享有优先购买权。若因房东违约导致合同无法履行，可追究其违约责任。4. 准备搬迁：若谈判失败，应立即启...

小股东可采取以下救济途径：1. **行使知情权**：书面请求查阅、复制公司章程、股东会会议记录、董事会决议、财务会计报告及会计账簿（《公司法》第五十五条）。这是后续维权的基础。若公司无正当理由拒绝，可提起诉讼。2. **提起股东代表诉讼**：当董事、高级管理人员或他人（包括控股股东）损害公司利益，而公司怠于起诉时，符合条件的股东（有限责任公司任一股东；股份有限公司连续180日以上单独或合计持股1%...

可以质疑。“公共利益”是启动征收的前提条件。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条，明确了六种公共利益的情形（如国防外交、基础设施建设、公共事业、保障性安居工程、旧城区改建等）。质疑途径：1. **在征收决定作出前**：征收项目是否符合规划、是否纳入年度计划等，通常有征求意见程序，您可以提出意见。2. **在征收决定作出后**：市、县级政府作出的《房屋征收决定》是一个具体的行政行为。如果您认为...

拆迁安置房能否买卖以及何时能买卖，取决于其土地性质和产权证书的办理情况。1. **风险主要在于过户时间**：安置房通常有上市交易限制期（如3年或5年），在限制期内，房产证可能未办或虽已办理但按规定不得上市交易。此时签订的买卖合同虽可能被认定为有效，但无法立即办理过户登记，买家面临一房二卖、卖家反悔、房价上涨后卖家违约等风险。2. **土地性质风险**：如果安置房土地是划拨性质，未来上市交易可能需要...

不合理。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条及第二十三条，补偿范围包括因征收房屋造成的停产停业损失。如果房屋产权证记载用途为住宅，但实际用于经营且合法（持有有效营业执照、税务登记并持续经营），各地实践中通常允许给予适当的停产停业损失补偿。补偿标准由省、自治区、直辖市制定。建议：1. 整理并提交营业执照、纳税凭证、经营流水等证明实际持续经营的证据；2. 依据地方性规定（如《XX省国有土地上房...

这涉及集体土地征收中的“土地补偿费”分配。根据《土地管理法》及实施条例，征收农村集体土地的补偿费用包括：土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。其中，**土地补偿费**归农村集体经济组织（即村集体）所有，主要用于发展集体经济和改善村内公益事业。**地上附着物和青苗补偿费**归其所有者（如果树是村民个人种的，就归个人）。土地补偿费在村集体内部如何分配给村民，由村集体经济组织依照法定程序（如村...

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十二条，征收补偿费用应当**足额到位、专户存储、专款专用**。实践中，**货币补偿通常是在签订补偿协议并完成搬迁交房后，一次性支付给被征收人**。这是主流和法定的支付方式，旨在保障被征收人能及时获得补偿，用于购房或生活。一般不存在合法的分期支付补偿款的情形，除非协议中有特别约定（例如，部分补偿与后续土地出让金挂钩等复杂情况），但这种约定可能增加被征收人风险，需...

约定不明的协议存在巨大风险，可能导致您最终获得的安置房与预期严重不符，如位置偏远、户型差、面积缩水、交付遥遥无期。防范措施：1. **签订详细协议**：在补偿安置协议中，必须明确约定安置房的具体位置（精确到楼栋、房号）、建筑面积、套内面积、户型结构、交付标准、交付日期。2. **明确违约责任**：约定开发商或征收方逾期交房的违约金计算方式（通常按日计算，不低于同期银行贷款利率）。3. **保留证据...

安置房办证难是常见风险。保障权益需从签约开始：1. **协议明确约定**：在补偿安置协议中，必须明确约定办理不动产权证书（房产证）的期限、负责办理的主体（通常是征收方或开发商）、以及逾期或无法办证的违约责任（如高额违约金、回购房屋、赔偿损失等）。2. **核实项目合法性**：在签约前，可要求查看安置房项目的“五证”（《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地...

这属于遗产继承与拆迁补偿交织的问题。首先需确定被拆迁房屋的产权人。如果父亲是唯一产权人，房屋拆迁补偿款属于父亲的遗产。在父亲没有遗嘱的情况下，按照《民法典》第一千一百二十七条法定继承，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）平均分配。户口是否在一起不影响法定继承权。如果房屋是家庭共有财产（如父母与部分子女共同出资建造），则需先析产，即分割出属于父亲的遗产份额和其他家庭成员的财产份额，再对父亲的遗产份额...

面对以“违建”为由的零补偿强拆，必须迅速、依法应对：1. **程序合法性审查**：依据《行政强制法》，对违建的强制拆除有严格程序，包括调查取证、责令限期拆除决定、催告、听取陈述申辩、作出强制执行决定并公告等。缺少任何环节都属程序违法。2. **实体合法性抗辩**：收集能证明房屋合法的证据，如建房许可、历史文件、航拍图、缴纳费用的凭证等。许多建筑因历史原因未办证，不等于必然是违建，需根据建造时的法律...

拆迁补偿款并非天然属于户主一人。其构成和归属需区分：1. **房屋价值补偿**：是对被拆除房屋所有权的补偿，归房屋所有权人（以产权登记或合法建造为准）所有。若房屋为家庭共有财产，则补偿款由共有人共有。2. **搬迁、临时安置费**：是对实际居住人因搬迁产生的费用补偿，应归实际居住使用人。3. **奖励费**：按补偿方案规定，通常给予积极配合签约搬迁的被征收人。4. **宅基地补偿（针对集体土地）*...

根据《公司法》第十三条，公司法定代表人依照公司章程的规定，由董事长、执行董事或者经理担任，并依法登记。法定代表人的行为，在**代表权限内**，其法律后果由公司承受。判断是否在权限内，主要依据法律、行政法规和公司章程的规定，以及其职务身份。根据《民法典》第六十一条，法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。法人章程或者权力机构对法定代表人代表权的限制，不得对抗善意相对人。这意味着，即...

根据《中华人民共和国公司法》第五十三条、第五十四条，有限责任公司监事会或不设监事会的公司的监事行使下列职权：1. 检查公司财务；2. 对董事、高级管理人员执行公司职务的行为进行监督，对违反法律、行政法规、公司章程或者股东会决议的董事、高级管理人员提出罢免的建议；3. 当董事、高级管理人员的行为损害公司的利益时，要求董事、高级管理人员予以纠正；4. 提议召开临时股东会会议，在董事会不履行本法规定的召...