可以起诉。根据《民法典》第一千一百四十三条，无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。 实务建议：1. 收集证据：重点证明立遗嘱时父母（尤其是立遗嘱人）神志不清，缺乏民事行为能力。可收集病历、诊断证明、证人证言（如邻居、亲友）、同期视频音频等，证明其患有严重疾病影响认知。2. 诉讼...

您享有“买卖不破租赁”权和“优先购买权”。1. 买卖不破租赁：根据《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着，即使房东将房屋出售给新房东，您与原房东签订的租赁合同对新房东继续有效，您可以依据原合同约定继续居住至租期届满，新房东无权在租期内要求您搬走。2. 优先购买权：根据《民法典》第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之...

这取决于“意向金”的性质和合同约定。1. **认定为“定金”**：如果《居间合同》中明确写明了“意向金”在卖方同意您的条件后自动转为“定金”，或者条款中约定了如果您反悔不买，该款项不予退还，那么它具有定金性质。根据定金罚则，您作为支付方违约，无权要求返还。2. **认定为“预付款”或“诚意金”**：如果合同没有明确约定为定金，且仅作为您购房意愿的表示，在未转化为定金前，您理论上可以要求返还。但中介...

可以，但需符合法定或约定的条件。根据《民法典》第五百六十三条，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。对于商品房买卖合同，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。如果合同中没有约定解除权，则您需要先向开...

责任的划分取决于漏水的原因。根据《民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。如果马桶漏水是由于设施本身老化、质量等非租客使用不当原因造成的，属于房屋本身瑕疵，维修义务及因此造成的损失赔偿责任在于房东（出租人）。如果漏水是因为租客使用不当、疏于管理或故意损坏导致的，则责任应由租客承担。实践中，需要专业鉴定来确定漏水原因。建议您：1. 立即通知房东并拍照、录像留存...

您享有“买卖不破租赁”权和“优先购买权”。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即新房东必须继续履行原租赁合同至期满，无权要求您提前搬走。同时，根据第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。房东未履行通知义务侵害您优先购买权的，您可以要求其赔偿损失...

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。您父母立有遗嘱且指定您为唯一继承人，该遗嘱在形式和内容合法有效的前提下，应优先于法定继承。您的兄弟姐妹无权要求分割该房产。建议您：1. 妥善保管遗嘱原件；2. 在父母去世后，尽快携带遗嘱、死亡证明、亲属关系证明、房产证等材料，到不动产登记中心办理继承过户登记；3. 若兄弟姐妹阻挠，...

根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记一方对另一方进行补偿。...

您能否翻建，取决于您的身份（是否为本集体经济组织成员）和宅基地政策。1. **身份是关键**：根据《土地管理法》及相关政策，宅基地使用权具有强烈的人身属性和福利性质，原则上仅限于本集体经济组织成员享有。您若已进城工作，户口已迁出本村，转为非农业户口，则通常丧失了本村集体经济组织成员资格。2. **“地随房走”原则**：虽然您因继承房屋而“连带”占有宅基地（《民法典》第三百六十二条），但该权利是基于...

可以，但需满足法定条件。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条、第十条，以及《民法典》第六百一十七条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，主体结构质量经核验确属不合格，买受人有权请求解除合同（退房）和赔偿损失。对于非主体结构但严重影响正常居住使用的质量问题（如您所述的严重开裂、漏水导致无法居住），买受人亦可请求解除合同和赔偿损失。建...

继母是否有权分割，关键看她与您父亲是否形成法律上的扶养关系以及房产的性质。 法律分析：1. 房产性质：该房产是您父亲的婚前个人财产，不属于夫妻共同财产（《民法典》第一千零六十三条）。因此，继母不能以配偶身份主张该房产的一半产权。2. 继承权：根据《民法典》第一千一百二十七条，遗产按法定继承时，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。这里的“配偶”指被继承人死亡时婚姻关系存续的配偶。因此，继母作为合法...

可以。双倍返还定金是承担定金罚则，但并非唯一的违约责任承担方式。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。只要合同有效且具备继续履行的条件（如房屋未另售他人、买方有支付能力），买方有权选择要求卖方继续履行合同，协助办理过户手续。如果卖方坚决不履行，买方可以向法院提起诉讼，请求判令卖方继续履行合同。法院通...

签订“阴阳合同”行为违法，对买卖双方均存在严重法律风险。1. 行政责任：根据《中华人民共和国税收征收管理法》，纳税人（通常是买方）通过签订低价合同（阳合同）少报税款，构成偷税，税务机关有权追缴税款、加收滞纳金，并处以不缴或者少缴税款百分之五十以上五倍以下的罚款。情节严重的，可能追究刑事责任。2. 民事纠纷风险：“阳合同”用于备案，但“阴合同”才是双方真实意思。一旦发生纠纷（如一方反悔），对于以哪份...

这是典型的商品房预售合同纠纷，面临烂尾风险，情况复杂。 1. **关于房屋买卖合同关系**：开发商无法按期交房，构成根本违约。根据《民法典》第五百六十三条，您可以解除商品房买卖合同。解除合同后，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条、第二十一条，开发商应当返还您已支付的购房首付款，并赔偿您的损失。 2. **关于银行贷款合同关系**：这是独立的合同关系...

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付...

可以，但需要充分证据证明你们之间存在“借名买房”或“合伙购房”的合意。仅有转账记录可能不足以证明房屋产权份额归属，法院可能认定为借款关系。您需要尽力收集以下证据：1. **书面协议**：证明双方共同出资、共享产权、共担风险的协议最重要。2. **沟通记录**：微信、短信、邮件等能反映双方就合伙买房、出资比例、产权安排进行讨论的记录。3. **证人证言**：其他知情人的证言。4. **付款凭证**：...

这是离婚房产分割的常见情形。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记...

不合理，应以不动产登记簿（房产证）记载的面积为准。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”房屋面积是物权的重要记载事项，具有公示公信效力。中介“以合同为准”的说法是错误的，合同面积与产权证面积不符，可能源于卖家或中介的误述...

可以，但需满足法定条件。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条、第十条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。对于非主体结构但严重影响正常居住使用的质量问题（如严重漏水无法修复），买受人亦可请求解除合同和赔偿损失。操作步骤：1. 委托有资质的鉴定机构对质量问题及原因进...

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。因此，在有合法有效遗嘱的情况下，应优先按遗嘱执行。除非您属于《民法典》第一千一百四十一条规定的“缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人”，遗嘱必须为其保留必要的遗产份额（即“必留份”），否则您无权主张继承。实务中，您需要审查遗嘱的效力（如是否公证、是否为父母真实意思表示、形式是否合法等）。...