能否过户需视具体情况而定，风险较高。根据司法实践，借名买房协议在不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗（如规避限购政策、信贷政策）的前提下，可能被认定为有效。若协议有效，且实际出资人能够证明存在借名合意及实际出资事实，可以依据合同要求出名人协助办理过户登记。但是，如果借名目的是规避限购政策，该协议可能因损害社会公共利益而被认定无效，实际出资人将无法取得房屋所有权，仅能依据债权关系要求返还...

合同效力需区分情况，但另一方要回房屋（物权）非常困难。1. 合同效力：如果买方是善意（不知情）、支付了合理价款且已经办理了不动产登记，则根据《民法典》第三百一十一条关于善意取得的规定，该买卖合同有效，买方取得房屋所有权。2. 另一方权利：未同意出售的一方无法要回已过户的房屋，其损失应向擅自处分的配偶主张赔偿，要求分割售房款并追究其损害责任。3. 例外：如果买方与配偶恶意串通，或买方以明显不合理的低...

以最后的有效遗嘱为准。根据《民法典》第一千一百四十二条：“遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的，视为对遗嘱相关内容的撤回。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。”同时，第一千一百四十三条规定了遗嘱有效的实质要件（立遗嘱人具有完全民事行为能力、意思表示真实等）和形式要件（自书、代书、打印、录音录像、公证、口头遗嘱各有特定要求）。在数份遗嘱均为...

法律保障很弱，存在重大风险。所谓“赠送面积”通常是开发商利用建筑规划规范（如不计入容积率的阳台、飘窗、地下室、阁楼等）进行的营销手段。1. 产权风险：未计入产权登记面积的部分，在法律上不属于您的专有产权，您无法获得所有权。2. 违建风险：部分“赠送”是通过后期违规改建、搭建实现的，可能被城管部门认定为违章建筑，面临责令拆除的风险。3. 处置风险：未来出售、拆迁时，该部分面积通常不被认可，无法获得相...

这取决于合同约定。1. 合同有约定：如果买卖合同明确约定“如因买方原因（包括贷款未获批准）导致无法履行，买方承担违约责任”，则买方需按约承担。2. 合同无约定或约定为“不可归责于双方的原因”：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条精神，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应...

不合理。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条与第十条，因房屋主体结构质量不合格或房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权拒绝收房，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担。 对于您描述的“多处质量问题”，虽然可能不构成“主体结构”或“严重影响居住”的程度，但属于开发商交付的房屋不符合约定标准。在问题未得到修复、未达到合同约定的交付条件前，您有权拒绝收房，由...

开发商逾期交房构成违约。您可以依据《商品房买卖合同》和相关法律主张权利。 首先，查看合同中“逾期交付责任”条款，通常约定了开发商逾期交房的违约金计算方式（一般按日计算，标准为已付房款的一定比例）。 您的权利和步骤： 1. **催告与索赔**：根据《民法典》第五百六十三条，您可以向开发商发出书面催告函，要求其在合理期限内（通常为3个月）履行。在催告期内，您有权要求开发商按合同支付逾期交房违约金...

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。您父母通过遗嘱明确将房产指定由您弟弟一人继承，这属于遗嘱继承，排除了法定继承的适用。只要该遗嘱是您父母的真实意思表示，且符合法律规定的形式要件（如自书、代书、公证等），内容合法，未处分他人财产，则该遗嘱有效。您作为其他法定继承人，在遗嘱合法有效的情况下，一般无权要求继承该房产份额。...

能否退房取决于质量问题是否构成“根本违约”。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。对于非主体结构但严重影响正常居住使用的质量问题（如严重漏水无法修复），买受人也有权请求解除合同和赔偿损失。流程：1. 委托有资质的鉴定机构对质量问...

对征收补偿不满，您有权通过法律途径救济，但必须遵循法定程序和时效。 1. **核心法律依据**：《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院590号令）是主要依据。该条例规定，征收补偿应不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，并保障被征收人居住条件。 2. **法律途径（按顺序）**： - **第一步：协商**。与房屋征收部门就补偿方式（货币补偿或产权调换）、补偿金额等事项...

您的租赁合同继续有效，您有权拒绝在租期届满前搬走。这涉及“买卖不破租赁”原则。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”即原房东将房屋出售给新房东后，您与原房东签订的租赁合同对新房东继续有效，您可以在原合同约定的租期内继续居住。新房东无权要求您提前搬离。建议您：1. 向新房东出示您的租赁合同，明确告知其“买卖不破...

您可以依据合同要求卖方（前业主）承担违约责任，并有权要求租客在租期届满后搬离。1. **“买卖不破租赁”原则**：确实适用，您作为新业主需继续履行原租赁合同至期满。租客在租期内有权居住。2. **卖方违约责任**：您的《二手房买卖合同》中明确约定了“卖方负责清租”，这意味着卖方保证在交房时房屋处于无租赁状态或已解除租赁关系。卖方未能做到，构成违约。您可以要求卖方承担违约责任，包括支付违约金、赔偿您...

可以继承宅基地上房屋的所有权，但不能单独继承宅基地使用权。根据《民法典》规定，房屋是公民的合法财产，可以继承。自然资源部在2020年的答复中也明确：农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。具体而言：1. **继承对象**：继承的是“宅基地上的房屋”。根据“地随房走”原则，因房屋的存在，继承人可以继续占用、使用该宅基地，直至房屋自然灭失。2. **权利限制**：继承人继承的是...

可以追究责任。开发商的宣传资料如果对房屋及相关设施的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，该宣传内容应当视为合同内容。即使未写入正式合同，开发商违反的，也应当承担违约责任。人工湖和高端会所通常属于影响购房决策和价格的重要配套，其严重缩水或未建，构成违约。您可以：1. 与开发商协商，...

您享有“买卖不破租赁”的权利和“优先购买权”。根据《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。您与原房东的租赁合同对新房东继续有效，可以继续居住至租期届满，新房东无权在租期内要求您搬走。同时，根据《民法典》第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买的权利。如果原房东未履行通知义务...

可以，但需符合法定条件。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条、第十条，以及《民法典》第六百一十七条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。对于非主体结构但严重影响正常居住使用的质量问题（如您所述的严重漏水、开裂影响安全或居住），买受人亦可请求解除合同和赔偿损失。实务...

可以起诉。根据《民法典》第一千一百四十三条，无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。 实务建议：1. 收集证据：重点证明立遗嘱时父母（尤其是立遗嘱人）神志不清，缺乏民事行为能力。可收集病历、诊断证明、证人证言（如邻居、亲友）、同期视频音频等，证明其患有严重疾病影响认知。2. 诉讼...

你们属于按份共有或共同共有房产。处理方式取决于你们的约定和关系。1. **协商分割**：首选方案是双方协商一致。可以采取：①一方取得房屋产权，向另一方支付其应得份额的折价款；②将房屋出售，双方按份额分割售房款。2. **确定份额**：如果房产证或共有协议明确了各自份额（如50%），则按此比例分割。如果未明确，根据《民法典》第三百零八条，视为等额享有（各50%）。如果能证明出资比例不同，可以主张按出...

这是典型的商品房预售合同纠纷，面临烂尾风险，情况复杂。 1. **关于房屋买卖合同关系**：开发商无法按期交房，构成根本违约。根据《民法典》第五百六十三条，您可以解除商品房买卖合同。解除合同后，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条、第二十一条，开发商应当返还您已支付的购房首付款，并赔偿您的损失。 2. **关于银行贷款合同关系**：这是独立的合同关系...

签订“阴阳合同”行为违法，对买卖双方均存在严重法律风险。1. 行政责任：根据《中华人民共和国税收征收管理法》，纳税人（通常是买方）通过签订低价合同（阳合同）少报税款，构成偷税，税务机关有权追缴税款、加收滞纳金，并处以不缴或者少缴税款百分之五十以上五倍以下的罚款。情节严重的，可能追究刑事责任。2. 民事纠纷风险：“阳合同”用于备案，但“阴合同”才是双方真实意思。一旦发生纠纷（如一方反悔），对于以哪份...