购房者有权追究开发商的违约责任。主要维权途径：1. 依据合同：首先查看《商品房买卖合同》中关于逾期交房违约责任的条款，通常约定了每日按已付房款一定比例（如万分之几）计算的违约金。2. 法律依据：根据《民法典》第五百七十七条、第五百八十五条，当事人一方不履行合同义务，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。...

该遗嘱部分有效，部分无效。该房产是您父亲与您亲生母亲的夫妻共同财产。您母亲去世后，该房产的一半份额属于她的遗产，应由您父亲、您和您的兄弟姐妹（如有）共同继承（在无遗嘱的情况下）。因此，该房产的产权状态是：您父亲拥有自己的一半产权加上继承您母亲的部分产权（具体份额需根据法定继承确定）。您父亲只能处分属于他个人的产权份额。他立遗嘱将“全部房子”给继母，实际上只能处分他个人拥有的那部分份额。对于本不属于...

当继承人对遗产分割无法达成协议时，只能通过诉讼解决。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十二条规定，继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定；协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。在诉讼中，法院会先确认各继承人的份额（有遗嘱按遗嘱，无遗嘱按法定继承）。对于房产这类不宜分割的实物，根据《民法典》第三百零四条，共有...

确实存在银行起诉并最终拍卖房屋以清偿贷款的风险。您与银行签订的是抵押借款合同，您连续多期未还款，已构成违约。根据《民法典》第四百一十条，债务人不履行到期债务，抵押权人（银行）可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。银行通常会先催收，催收无果后向法院提起诉讼，请求实现抵押权。法院判决生效后，若您仍不履行，银行会申请强制执行，拍卖您的房产。为避免最坏结果，建议：1....

可以继承房屋，但不能继承宅基地使用权。根据《民法典》规定，宅基地使用权的主体具有身份属性，仅限于本集体经济组织成员。城镇户口的子女因非本集体成员，不能继承宅基地使用权。但根据“地随房走”原则及《自然资源部对十三届全国人大三次会议第3226号建议的答复》，城镇户籍子女可以依法继承农村宅基地上的房屋，并因此“连带”享有宅基地的占有、使用的权利，直至该房屋自然灭失。房屋不得翻建、改建、扩建。待房屋倒塌灭...

根据《民法典》第三百零一条，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。1. **按份共有**：如果主张出售的共有人份额达到三分之二以上，其可以单独决定出售，但需赔偿因此给其他共有人造成的损失。如果份额不足三分之二，则需协商一致。2. **共同共有**（如夫妻、家庭）：必须经全体共有人同意才能出售。若无法达成一致，想出售的一方可以请求...

通常属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同无法履行，即“情势变更”。根据《中华人民共和国民法典》第五百三十三条，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。在此情况下，双方均无过错，互不承担违约责任。买方...

**一般情况下不能要回，定金将被没收。** 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条关于“定金罚则”的规定：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。认购书是具有法律约束力的预约合同，您因自身资金问题（非不可抗力或开发商过错）决定不购买，属于“给付定金的一方不履行债务”，构成根本违约。因此，开发商有权没收...

可以继承房屋所有权，但不能单独继承宅基地使用权。根据《民法典》及自然资源部的相关规定，宅基地使用权具有身份属性，属于农村集体经济组织成员。城镇户籍子女可依据继承法继承宅基地上的房屋，根据“地随房走”原则，同时享有宅基地使用权的占有、使用的权利，直至房屋自然灭失。继承后主要限制：1. 不能对房屋进行翻建、扩建、改建，只能进行必要修缮。2. 房屋倒塌或经鉴定为危房后，集体经济组织可收回宅基地。3. 转...

这是购买法拍房的常见风险。处理的关键在于审查该租约成立于抵押权设立或法院查封之前还是之后。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条“买卖不破租赁”原则，以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条：1. **租赁权设立在抵押权设立或法院查封之前**：如果承租人在房屋被抵押或查封前，已经签订了合法有效的租赁合同并占有使用该房屋，那么“买卖不破租赁”原则适用。您作为...

该房产属于登记方的婚前个人财产，但婚后共同还贷部分及其对应的房产增值部分，属于夫妻共同财产。根据《最高人民法院关于适用<民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。计算公式通常为：补偿款 =（婚后共同还贷本息总额 ÷ 购房总成本）× 离婚时房屋市场价值 × 50%。购房总成本包括首付、贷款本金、利息等。双方可协商确定补偿数额。协商不成，法院会委托评估机构确定房...

不可以单方面以支付违约金为代价随意解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。支付违约金是承担违约责任的一种方式，但并非必然导致合同解除。守约方（买家）有权选择要求您继续履行合同（即配合办理过户），或者选择解除合同并要求您支付违约金。如果买家坚持要求继续履行，且合同具备履行条件（您...

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条和《物业管理条例》第十一条规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意（即“双过半”原则）。具体程序：1. **成立业主委员会**：这是组织更换物业的核心主体。需由小区内符合条件的热心业主发起，在街道办、乡镇政府指...

情况较为复杂，需分两部分看：1. **宅基地使用权**：通常基于村民身份，不能单独继承。但根据“地随房走”原则，继承了房屋，则在一定期限内可继续使用宅基地。拆迁时，宅基地使用权的补偿一般归属于本集体经济组织成员（即符合条件的继承人）。2. **房屋所有权**：您父亲的老房子是其遗产，由法定继承人（如配偶、子女）共同继承。您出资翻建新房，形成了新的财产。拆迁补偿款中针对房屋价值的补偿，应主要归属您个...

您可以主张继续履行合同。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房屋买卖合同一旦依法成立并生效，对双方均有法律约束力。卖家“家人不同意”不属于法定的合同解除事由（如不可抗力、情势变更等），其单方反悔构成违约。 关于定金：《民法典》第五百八十七条规定了定金罚则，即收受定金的一方违约，应当双倍返还定金。...

有权拒绝未经合法程序提高的物业费。根据《民法典》第九百三十九条、第九百四十条及《物业管理条例》相关规定，物业服务费的收费标准应当由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定。物业公司单方面提高收费标准属于变更合同内容，需要与业主协商一致。对于已成立业主大会的小区，调整物业费属于有关共有和共同管理权利的重大事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专...

该房产的分割需区分不同部分。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，该情形可参照处理。首先，该房屋属于您的婚前个人财产，房屋所有权归您。其次，对于婚后共同还贷部分（包括本金和利息）以及该部分对应的房屋增值，属于夫妻共同财产。离婚时，您需要向配偶进行补偿。计算公式通常为：补偿款 = （婚后共同还贷总额 ÷ 房屋总成本） × 离婚时房屋市场价值 × 50%...

卖家在签订合同后无正当理由反悔，构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。您可以采取以下措施：1. **协商解决**：首先与卖家沟通，明确其违约事实，要求其继续履行合同或承担违约责任。2. **追究违约责任**：您的购房合同中通常会有定金条款。根据《民法典》第五百八十七条，收受定...

该房产一般认定为夫妻共同财产。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。本案中，由于房屋登记在双方名下，这一行为通常被视为父母对子女及其配偶双方的赠与，或者至少是出资方子女将部分产权赠与了配偶。因此，在离婚分割时，该房产原则上作为夫妻共同财产进...

可以追究。开发商的“学区房”承诺如果具体明确（如明确写出学校名称），且对您的购房决策有重大影响，则构成要约，即使未写入合同，也应视为合同内容。如其未能兑现，则构成违约。若承诺模糊或无法证实，则可能构成虚假宣传（欺诈）。 法律依据是《中华人民共和国民法典》第一百四十八条关于欺诈的规定，以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条。同时，该行为也违反了《广告法》、《...