问题
夫妻一方婚前购买的房屋，婚后共同还贷，离婚时房产如何分割？增值部分如何处理？
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答案
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。计算公式通常为：补偿款 = [婚后共同还贷总额 ÷ (房屋总价款 + 已还贷款利息总额)] × 房屋现价值 × 50%。其中，房屋现价值需通过协商或评估确定。此规定平衡了婚前个人财产权益与婚后共同贡献。
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