问题
夫妻一方婚前签订购房合同并支付首付，婚后共同还贷，房产登记在支付首付方名下，离婚时房产如何分割？
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答案
这是典型的“婚前首付+婚后还贷”房产分割问题。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《民法典》第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。计算公式可简化为：补偿额 = [婚后共同还贷本息总额 ÷ (购房总价款 + 已还贷款总利息)] × 离婚时房屋市场价值 × 50%。其中，购房总价款包括首付和贷款总额。分割的关键在于确定房屋现值和共同还贷部分所占的比例。
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**分...免责声明
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