问题
夫妻离婚时，对于尚未取得完全所有权的按揭房屋应当如何处理？
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答案
根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。实务中的常见处理方式是：1. 房屋归登记方或使用方继续居住使用，并由该方负责继续偿还剩余贷款。2. 待贷款还清、取得完全产权后，另一方可就婚姻关系存续期间共同还贷部分及其对应的房屋增值部分，向产权登记方主张折价补偿。补偿计算公式通常为：共同还贷本金及利息总额 ÷ (房屋总价 + 已还利息总额) × 离婚时房屋市场价值 ÷ 2。建议在离婚协议或判决中明确房屋使用、还贷责任及未来补偿的计算原则。
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