原告王某（男）与被告孙某（女）于2018年登记结婚，2021年因感情破裂诉至法院要求离婚并分割财产。双方争议焦点为一套房屋的分割。该房屋系王某于2015年婚前个人出资购买，总价300万元，王某首付120万元，并以个人名义办理了180万元商业贷款，期限20年。房产登记在王某一人名下。婚后，双方共同使用夫妻共同财产偿还银行贷款。至诉讼时，已共同偿还贷款本金及利息共计40万元。经评估，该房屋在离婚时的市场价值为580万元。王某认为该房屋系其婚前个人财产，婚后还贷部分同意给予孙某相应补偿。孙某则认为，婚后共同还贷部分及其对应的房屋增值收益，属于夫妻共同财产，应依法予以分割。

法院认为，本案房屋系王某婚前购买并支付首付款，且登记于其个人名下，故该房屋应认定为王某的婚前个人财产。然而，婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产偿还的银行贷款部分（40万元）及其相对应的财产增值部分，应认定为夫妻共同财产，离婚时王某应对孙某进行补偿。补偿数额的计算，应综合考虑共同还贷的出资情况、房屋的增值情况以及照顾子女和女方权益的原则。具体计算可参照公式：共同还贷部分占房屋总成本的比例乘以房屋现值，再除以二。本案中，法院据此计算出孙某应得的补偿款。该裁判要点明确了婚前个人房产在婚后共同还贷情形下的财产性质认定及分割规则。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条：下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

一、准予原告王某与被告孙某离婚；二、涉案房屋归原告王某所有，该房屋的剩余银行贷款由王某负责偿还；三、原告王某于本判决生效之日起三十日内，向被告孙某支付房屋补偿款共计人民币65万元（具体计算：共同还贷40万元占房屋总成本300万元的比例约为13.33%，该比例对应的房屋现值增值部分约为77.33万元（580万*13.33%），孙某可分得一半即约38.67万元，加上共同还贷本金中属于孙某的一半20万元，合计约58.67万元，法院在此基础上酌情考虑照顾女方权益等因素，判决补偿65万元）。四、案件受理费由双方分担。