可以分别主张权利，但诉讼对象和依据不同。1. **起诉卖方**：依据房屋买卖合同（或居间合同中包含的买卖条款），卖方行为构成根本违约。买方可根据合同约定或《民法典》第五百七十七条，要求卖方继续履行合同（若可能）或解除合同、双倍返还定金（若适用定金罚则）、赔偿房屋差价损失等。2. **起诉中介**：依据居间合同。若中介已促成买卖合同成立，通常有权收取中介费，买方不能因卖方违约而拒付（除非合同另有约定...

该抵押合同的效力需要具体分析，您有可能主张撤销或确认无效，但难度较大。1. **抵押是否有效**：根据《民法典》第三百零一条，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。您们是夫妻共同共有，丈夫单方抵押，原则上属于无权处分。但是，根据物权公示公信原则，如果银行在办理抵押时是**善意**的（即不知道这是夫妻共同财产，或相信丈夫有权单独处分），且房屋登记在丈夫一人名下...

不一定，租客享有“买卖不破租赁”权利和优先购买权。1. 买卖不破租赁：根据《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。新房东必须继续履行原租赁合同至期满，无权要求租客提前搬走。2. 优先购买权：根据《民法典》第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。如果房东未履行通知义务...

根据《民法典》第三百零一条，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。1. 如果是按份共有：占份额三分之二以上的共有人同意即可出售。不同意出售的共有人可以行使优先购买权，在同等条件下优先购买同意出售方的份额。若其不购买，房屋可对外出售。2. 如果是共同共有（如未分割的遗产）：需全体共有人同意。若无法达成一致，任何一方可向法院提起“共...

卖家行为已构成违约。您可以依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。实践中，要求继续履行（即强制过户）是可行的，但需满足一定条件：1.合同合法有效；2.您作为买方已按约支付款项或愿意支付；3.房屋不存在法律上或事实上不能过户的障碍。您需要向法院提起诉讼，诉求为判令卖家继续履行合同，配合办理产权过户手续。同时，您可以申请财产保全，查封该房产，...

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。因此，您弟弟作为遗嘱指定的继承人，有权依据遗嘱继承该房产。您姐姐主张尽了赡养义务，这属于法定继承中的考量因素，但在存在有效遗嘱的情况下，法定继承一般不适用。除非该遗嘱被依法认定为无效（如立遗嘱人无民事行为能力、受欺诈胁迫等），或者您姐姐能证明自己属于《民法典》第一千一百三十一条规定的“...

可以，您享有合同解除权。根据《民法典》第五百六十三条，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持。您的合同约定逾期90天（即三个月）交房，这通常被视为赋予了您直接的合同解除权，或者满足...

借名买房协议的效力需视情况而定。1. 效力：若购买的是普通商品房，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不涉及规避限购政策等，司法实践中通常认可其内部协议的有效性。但若为规避限购、信贷政策或购买保障性住房（如经济适用房），协议可能因损害社会公共利益而被认定无效。2. 风险：实际出资人风险极大：a. 登记人反悔风险：登记人可能否认借名关系，主张房屋归其所有。b. 登记人处分风险：登记人可能将房屋出售、...

两人共有房产的分割，属于按份共有或共同共有关系的终止。处理方式主要有以下几种：1. **协议分割**：首选方案。双方协商确定房屋的归属、折价款金额、支付方式等，并签订书面的《房产分割协议》。如果一方要房，则取得房屋的一方按协商的份额比例或市场评估价向另一方支付折价款。然后凭协议办理产权变更登记（去除另一方名字）。2. **折价或拍卖、变卖后分割价款**：如果双方都不要房或无法协商由谁取得，可以共同...

是否有效需分情况判断。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第五十四条，若房产登记在擅自处分一方名下，银行（债权人）善意（不知情且支付合理对价）、已办理抵押登记，则抵押可能有效，配偶只能向擅自处分方追偿损失。若房产登记在双方名下或银行明知是夫妻共同财产而一方单独签字，则抵押可能因未经共有人同意而部分或全部无效。配偶可主张抵押合同无效或撤销抵押登记。实务中，配偶需收集...

原则上不能购买，签订的买卖合同通常被认定为无效。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定身份相联系。根据《土地管理法》及相关政策，宅基地不得向本集体经济组织以外的成员转让，特别是城镇居民。根据《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。司法实践中，法院通常认定此类买卖合同无效。合同无效后，根据《民法典》第一百五十七条，双方应互相返还财产。卖方返还购房款，买方...

可以。根据《民法典》第五百六十三条，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。对于商品房买卖合同，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，应予支持。实务中，您需要先向开发商发出书面催告函，给予其合理履行期限（通常参照合同约定或司法解释的三个...

房东无权单方面要求您在租期内搬走。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条确立了“买卖不破租赁”原则，即租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。同时，第七百二十六条规定，房东出卖租赁房屋的，应在出卖前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。 实务建议：1. 您有权继续居住至租赁合同期满。2. 如果新房主要求您搬走，您应向其出示租赁合同，主张...

您有权拒绝提前搬走，且买卖不影响您的租赁权。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这就是“买卖不破租赁”原则。即使房东将房屋出售给第三人，您与原房东签订的租赁合同对新房东继续有效，您可以继续居住至租期届满。新房东无权在租期内要求您搬走。但是，房东在出售房屋时，应在合理期限内通知您，您在同等的条件下享有优先购买权。...

原房主户口不迁出，主要可能影响您后续的户口迁入（特别是学区房，可能占用学位资源）、房屋再出售时的价值以及产生不必要的纠纷。目前，我国法律没有强制迁出户口的直接规定，公安机关一般也不能强制迁出原户主的户口。您可以采取以下措施：1. **合同约定违约责任**：在签订买卖合同时，明确约定户口迁出的最后期限，并设定高额的违约金条款。这是最有效的预防和救济依据。2. **协商与催告**：合同履行后，若对方逾...

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。因此，只要您父母所立遗嘱是其真实意思表示，且符合法律规定的形式要件（如自书遗嘱、公证遗嘱等），内容合法，未处分他人财产，该遗嘱即为有效。您弟弟作为遗嘱指定的继承人，有权依据遗嘱单独继承该房产，其他法定继承人无权要求分割。建议您弟弟持有遗嘱、父母死亡证明、房产证等文件，前往不动产登记...

根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，您婚前由父母出资购买并登记在您个人名下的房屋，原则上属于您的婚前个人财产，不属于夫妻共同财产。离婚时，该房产不参与分割，仍归您个人所有。但需注意，如果婚后夫妻双方用共同财产对该房屋进行了还贷、装修...

要回房屋所有权（过户）存在较大法律风险，但可以主张债权（返还出资款及赔偿）。借名买房协议在双方之间有效，但仅产生债权债务关系，不直接发生物权变动效力。根据《民法典》物权编规定，不动产登记具有公示公信力，名义产权人被推定为法律上的所有权人。要确认您为实际所有权人并办理过户，需满足严格条件：1. 协议合法有效（不违反限购政策、公序良俗等）；2. 您能证明是实际出资人（银行流水、付款凭证）；3. 您能证...

您可以采取以下法律途径维权：1. **行政投诉**：向当地县级以上人民政府住房和城乡建设主管部门（城管部门或规划部门）进行投诉举报，要求其对邻居的违章搭建行为进行调查并责令限期拆除。这是最直接的公力救济途径。2. **民事诉讼**：如果违章搭建行为侵害了您的相邻权（如采光权、通风权、通行权），您可以依据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条（处理相邻关系原则）及第二百九十三条（相邻通风、采光和日照...

此案涉及法定继承和继承人的范围确定。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。1. **确定继承人**：您（婚生子女）、继母（配偶）、同父异母的弟弟（婚生子女）均为第一顺序继承人。关键在于您与继母之间是否形成“有扶养关系的继子女”关系？如果是，您与她互为第一顺序继承人；如果...