可以要回。根据《民法典》第五百八十七条规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。此处的核心在于“不能实现合同目的”。房屋产权存在争议，属于出卖人未能提供清晰、无瑕疵的产权证明，导致买卖合同根本目的（安全取得完整产权）无法实现，这通常构成出卖人的违约。因此，您作为买方，不仅有权解除合同，还有权要求出卖人双倍返还定金。您需要收集证据证明产权存在争议...

司法实践中存在争议，但近年趋势倾向于认定为对子女夫妻双方的赠与，除非父母有明确证据证明是借款。根据《最高人民法院关于适用<民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，原则上视为对夫妻双方的赠与。如果父母主张是借款，需要提供借条、转账时注明“借款”的凭证等证据，且需要子女配偶的认可或事后追认。否则，在离婚时，该房产或出资...

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。您父母通过遗嘱明确将房产指定由您弟弟一人继承，这属于遗嘱继承，排除了法定继承的适用。只要该遗嘱是您父母的真实意思表示，且符合法律规定的形式要件（如自书、代书、公证等），内容合法，未处分他人财产，则该遗嘱有效。您作为其他法定继承人，在遗嘱合法有效的情况下，一般无权要求继承该房产份额。...

卖家行为构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。您可以采取以下措施：1. **协商解决**：首先与卖家沟通，要求其继续履行合同。2. **法律途径**：若协商不成，您可以向人民法院提起诉讼。您的诉求可以包括：**（1）要求继续履行合同**，并配合办理过户手续（《民法典》第五百八...

不能单方面要求涨租或解除合同。您作为新业主，必须继续履行原租赁合同至期满，这就是“买卖不破租赁”原则。 法律依据：《民法典》第七百二十五条明确规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”您在购买该商铺时，已知晓或应当知晓其上存在租约，该租约对您这个新所有权人具有法律约束力。 实务分析：1. 租金：您必须按照原租赁合同约定的租金标准和支付方式收取租金，直...

情况较为复杂，需分两部分看：1. **宅基地使用权**：通常基于村民身份，不能单独继承。但根据“地随房走”原则，继承了房屋，则在一定期限内可继续使用宅基地。拆迁时，宅基地使用权的补偿一般归属于本集体经济组织成员（即符合条件的继承人）。2. **房屋所有权**：您父亲的老房子是其遗产，由法定继承人（如配偶、子女）共同继承。您出资翻建新房，形成了新的财产。拆迁补偿款中针对房屋价值的补偿，应主要归属您个...

可以要求开发商处理并赔偿。根据《商品房销售管理办法》第二十条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，处理方式如下：1. 面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定的价格据实结算。2. 面积误差比绝对值超出3%：买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息。如果同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内部分的房价款及利息由出卖...

这需要看合同约定和您的退租行为是否构成违约。如果您无正当理由单方面提前退租，属于违约行为，房东有权依据合同约定扣除押金作为违约金，但扣除全部押金是否完全合法，取决于违约金的数额是否合理。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。通常，押金相当于一个月租金。如果您的提前退租给房东造成的实际损失（如房屋空置期的租...

可以继承宅基地上房屋的所有权，但不能单独继承宅基地使用权。根据《民法典》规定，房屋是公民的合法财产，可以继承。自然资源部在2020年的答复中也明确：农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。具体而言：1. **继承对象**：继承的是“宅基地上的房屋”。根据“地随房走”原则，因房屋的存在，继承人可以继续占用、使用该宅基地，直至房屋自然灭失。2. **权利限制**：继承人继承的是...

卖家在签订合同后无正当理由反悔，构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。您可以采取以下措施：1. 首先与卖家协商，要求其继续履行合同。2. 若协商不成，您可以依据合同约定和法律规定，选择要求卖家承担违约责任。通常，您可以主张双倍返还定金（适用定金罚则，根据民法典第五百八十七条）...

您可以提起相邻权纠纷诉讼。根据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条、第二百九十三条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。邻居的违章搭建行为侵犯了您的相邻权。解决途径：1. **行政投诉**：向城市管理综合行政执法部门（城管）或规划和自然资源部门进行书面投诉举报...

此情况适用法定继承。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。您父亲去世后，其遗产（房产中属于他的份额）由第一顺序继承人共同继承。首先需要确定该房产是您父亲的个人财产还是夫妻共同财产。1. **确定遗产范围**：如果该房产是您父亲与母亲的夫妻共同财产，则需先将房产的一半份额析出归母亲所有，剩余的一半才作为父亲的遗产进行分割。2. **法定继承...

情况非常复杂，您的权利面临巨大风险。根据《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应及时通知抵押权人。开发商将已抵押的房屋出售给您，属于“先抵后卖”。1. **您的合同效力**：房屋买卖合同本身有效。2. **您能否取得产权（过户）**：这取决于抵押权是否消灭。在抵押权（银行债权）未清偿前，不动产登记中心不会办理过户登记。如果开发商无法偿还银行贷款解除抵押，您就无法取得无负担的产...

房东的行为构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 您可以采取以下步骤：1. **协商解决**：首先与房东沟通，要求其继续履行合同或承担违约责任。2. **发送书面催告函**：明确要求其在合理期限内履行合同，否则将追究其违约责任。3. **法律途径**：若协商不成，您可以向人...

属于夫妻共同财产。根据《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。婚后用共同财产购买的房屋，无论登记在谁的名下，原则上都属于夫妻...

这是法拍房常见的“买卖不破租赁”及“恶意租赁”风险。根据《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。法院在拍卖公告中通常会披露已知的租赁情况。您需要：1. 仔细审查拍卖公告和评估报告：看是否注明“带租拍卖”或披露了租赁合同。若已披露，您需承受租赁关系。2. 辨别租赁真实性：实践中存在原房主与案外人虚构长期租赁合同以阻碍拍卖和交付的情况。您可...

需要。在房产证上加上子女的名字，在法律上属于赠与行为，且已经完成了不动产登记。这意味着子女已经成为该房屋的共有人（通常是共同共有或按份共有）。根据《民法典》第三百零一条，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。如果房产证未明确份额，一般推定为共同共有。出售房屋属于重大处分行为，必须得到全体共同共有人的同意。因此，无论子女是否成年，...

该问题在司法实践中存在争议，需结合证据认定。1. **认定为赠与**：如果父母在出资时明确表示是赠与（如赠与合同、声明），或根据日常生活经验推定为赠与（如为子女结婚购房），且发生在子女婚姻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，原则上视为对夫妻双方的赠与，属于...

合同无效，且无法过户。根据《中华人民共和国土地管理法》及相关国家政策，宅基地属于农民集体所有，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与身份属性紧密相连。国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》等文件明确禁止城镇居民到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。因此，城镇居民与村民签订的宅基地房屋买卖合同，因违反法律、行政法规的强制性规定，损害农村集体经济组织利益，依据《民法典》第一百...

这取决于抵押权设立的时间与租赁合同签订的时间先后。根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”即“买卖不破租赁”原则也适用于抵押。如果您的租赁合同签订并实际占有商铺在前，抵押权设立在后，那么即使银行拍卖房屋，新的所有权人也必须继续履行您的租赁合同至租期届满。反之，如果抵押权设立在前，租赁在后，则抵押权实现后，租赁合同不能对...