可以，但受到严格限制。根据《民法典》第三百零一条，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。1. 按份共有：如果共有人持有份额超过三分之二，可以处分整个房产（包括不同意者的份额），但需对其他共有人进行补偿。如果只是出售自己的份额，则无需其他共有人同意，但其他共有人在同等条件下享有优先购买权。2. 共同共有（如夫妻、家庭）：出售整个房...

您可以采取以下法律途径维权：1. **行政投诉**：向当地县级以上人民政府住房和城乡建设主管部门（城管部门或规划部门）进行投诉举报，要求其对邻居的违章搭建行为进行调查并责令限期拆除。这是最直接的公力救济途径。2. **民事诉讼**：如果违章搭建行为侵害了您的相邻权（如采光权、通风权、通行权），您可以依据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条（处理相邻关系原则）及第二百九十三条（相邻通风、采光和日照...

可以。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条、第十条等规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，亦应予支持。您所述的墙体开裂、漏水等问题，如果经专业机构鉴定，确属主体结构质量问题或已严重影响正常...

这通常涉及规划与测绘问题。所谓“赠送面积”往往是开发商利用不计入或不完全计入产权登记面积的建筑空间（如封闭阳台算一半面积、飘窗、设备平台改造等）作为营销噱头。根据《商品房销售管理办法》、《房产测绘管理办法》等规定，房屋产权面积以有资质的测绘机构出具的测绘报告为准，并最终记载于不动产权证书。如果“赠送部分”本身属于违法改建（如擅自封闭设备平台、占用公共空间），则不仅无法获得产权，还可能面临被城管部门...

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。因此，您弟弟作为遗嘱指定的继承人，有权依据遗嘱继承该房产。其他兄弟姐妹要求平分属于法定继承主张，在有合法有效遗嘱的情况下，其主张无法得到支持。实务建议：1. 确保遗嘱形式合法（自书、代书、打印、录音录像、公证或口头遗嘱均需符合法定要件）；2. 若遗嘱为公证遗嘱，效力最强；3. 若其...

房东无权单方面要求您在租期内搬走。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条确立了“买卖不破租赁”原则，即租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。同时，第七百二十六条规定，房东出卖租赁房屋的，应在出卖前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。 实务建议：1. 您有权继续居住至租赁合同期满。2. 如果新房主要求您搬走，您应向其出示租赁合同，主张...

可以。中介或卖家故意隐瞒重大信息，可能构成欺诈，您有权主张撤销合同。 1. **法律性质**：房屋内曾发生非正常死亡事件（如凶杀、自杀），虽然不影响房屋的物理使用功能，但严重违背公序良俗，对大多数购房者的心理感受、居住意愿和房屋价值产生重大负面影响。这属于与合同订立相关的**重大事实**。 2. **卖方及中介的义务**：根据《民法典》第五百条规定，当事人在订立合同过程中，故意隐瞒与订立合同...

**属于夫妻共同财产。** 根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻婚后用共同收入购买的房产，无论登记在谁的名下，只要没有特殊约...

这取决于“意向金”的性质和合同约定。1. **认定为“定金”**：如果《居间合同》中明确写明了“意向金”在卖方同意您的条件后自动转为“定金”，或者条款中约定了如果您反悔不买，该款项不予退还，那么它具有定金性质。根据定金罚则，您作为支付方违约，无权要求返还。2. **认定为“预付款”或“诚意金”**：如果合同没有明确约定为定金，且仅作为您购房意愿的表示，在未转化为定金前，您理论上可以要求返还。但中介...

责任的划分取决于漏水的原因。根据《民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。如果马桶漏水是由于设施本身老化、质量等非租客使用不当原因造成的，属于房屋本身瑕疵，维修义务及因此造成的损失赔偿责任在于房东（出租人）。如果漏水是因为租客使用不当、疏于管理或故意损坏导致的，则责任应由租客承担。实践中，需要专业鉴定来确定漏水原因。建议您：1. 立即通知房东并拍照、录像留存...

存在被强制执行的风险。根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。离婚协议约定房产归女方，仅在双方之间产生债权效力（女方有权要求男方配合过户），但未办理过户登记前，物权（所有权）并未发生转移，从外部公示来看，男方可能仍是登记权利人。如果男方的债权人申请强制执行该房产，女方可以依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，向...

可以，但需满足法定条件。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条、第十条，以及《民法典》第六百一十七条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，主体结构质量经核验确属不合格，买受人有权请求解除合同（退房）和赔偿损失。对于非主体结构但严重影响正常居住使用的质量问题（如您所述的严重开裂、漏水导致无法居住），买受人亦可请求解除合同和赔偿损失。建...

签订“阴阳合同”行为违法，对买卖双方均存在严重法律风险。1. 行政责任：根据《中华人民共和国税收征收管理法》，纳税人（通常是买方）通过签订低价合同（阳合同）少报税款，构成偷税，税务机关有权追缴税款、加收滞纳金，并处以不缴或者少缴税款百分之五十以上五倍以下的罚款。情节严重的，可能追究刑事责任。2. 民事纠纷风险：“阳合同”用于备案，但“阴合同”才是双方真实意思。一旦发生纠纷（如一方反悔），对于以哪份...

您能否翻建，取决于您的身份（是否为本集体经济组织成员）和宅基地政策。1. **身份是关键**：根据《土地管理法》及相关政策，宅基地使用权具有强烈的人身属性和福利性质，原则上仅限于本集体经济组织成员享有。您若已进城工作，户口已迁出本村，转为非农业户口，则通常丧失了本村集体经济组织成员资格。2. **“地随房走”原则**：虽然您因继承房屋而“连带”占有宅基地（《民法典》第三百六十二条），但该权利是基于...

继母是否有权分割，关键看她与您父亲是否形成法律上的扶养关系以及房产的性质。 法律分析：1. 房产性质：该房产是您父亲的婚前个人财产，不属于夫妻共同财产（《民法典》第一千零六十三条）。因此，继母不能以配偶身份主张该房产的一半产权。2. 继承权：根据《民法典》第一千一百二十七条，遗产按法定继承时，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。这里的“配偶”指被继承人死亡时婚姻关系存续的配偶。因此，继母作为合法...

不合理，应以不动产登记簿（房产证）记载的面积为准。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”房屋面积是物权的重要记载事项，具有公示公信效力。中介“以合同为准”的说法是错误的，合同面积与产权证面积不符，可能源于卖家或中介的误述...

是否构成欺诈及能否退房，关键看“学区承诺”是否写入了合同以及开发商是否存在故意欺骗。1. **写入合同**：如果开发商将“确保入学某学校”等条款明确写入《商品房买卖合同》或补充协议，后无法兑现，则构成明确违约。您可以依据合同约定追究其违约责任，要求赔偿损失，但直接退房难度较大，除非合同明确将此作为解除条件。2. **未写入合同，仅为宣传**：如果只是售楼广告、沙盘、口头承诺，根据《最高人民法院关于...

可以。根据《民法典》第五百六十三条，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。同时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，应予支持。您的合同已约定90天（即三个月）的期限，符合司法解释规定。操作步骤：1. 向开发商发出书面催告函，要求其在...

可以。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因此，您可以：1. 再次书面催告房东在合理期限内（如7-15天）进行维修，并保留证据。2. ...

该房产属于您父亲的个人财产，但继母有权作为继承人参与分割。根据《民法典》第一千零六十三条，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。您父亲用其婚前存款购房，资金性质明确，故该房产应认定为其个人财产，不属于其与继母的夫妻共同财产。 然而，根据《民法典》第一千一百二十七条，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母。这里的“配偶”包括再婚配偶。因此，当您父亲去世后，该房产作为其遗产，其合法配偶（即您...