邻居的行为涉嫌违法，并危及整栋楼的安全，您必须立即采取行动。法律依据：《民法典》第二百七十二条规定，业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。同时，该行为违反了《建设工程质量管理条例》和《住宅室内装饰装修管理办法》中禁止擅自变动建筑主体和承重结构的规定。维权步骤：1. **证据固定**：立即拍照、录像，记录拆改情况。2. **制止与举报**：首先向物业公司投诉，要求其制止。同时...

这取决于抵押权设立的时间与租赁合同签订的时间先后。根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”即“买卖不破租赁”原则也适用于抵押。如果您的租赁合同签订并实际占有商铺在前，抵押权设立在后，那么即使银行拍卖房屋，新的所有权人也必须继续履行您的租赁合同至租期届满。反之，如果抵押权设立在前，租赁在后，则抵押权实现后，租赁合同不能对...

可以。根据《民法典》第五百六十三条，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。同时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，应予支持。您的合同已约定90天（即三个月）的期限，符合司法解释规定。操作步骤：1. 向开发商发出书面催告函，要求其在...

您可以采取以下步骤维权：1. 协商：首先与邻居沟通，要求其停止侵害、恢复原状。2. 行政投诉：向当地城市管理综合行政执法局（城管）、自然资源和规划部门或住房城乡建设部门投诉举报，要求对违章建筑进行认定并责令限期拆除。这是最常用的途径。3. 民事诉讼：如果行政途径无法解决，您可以依据《民法典》第二百八十八条（处理相邻关系原则）及第二百九十三条（相邻通风、采光和日照）向人民法院提起相邻关系纠纷诉讼，请...

有权。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定的“买卖不破租赁”原则，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。新房主（买受人）自动承继原租赁合同的权利义务，无权要求承租人在租期内搬离。承租人应继续按原合同支付租金（通常支付给新房主）。为保障权利，承租人应：1. 确保租赁合同合法有效且租期明确；2. 保存好租金支付凭证及占有房屋的证据；3. 在知悉房屋出售后...

这取决于“意向金”的性质和合同约定。1. **认定为“定金”**：如果《居间合同》中明确写明了“意向金”在卖方同意您的条件后自动转为“定金”，或者条款中约定了如果您反悔不买，该款项不予退还，那么它具有定金性质。根据定金罚则，您作为支付方违约，无权要求返还。2. **认定为“预付款”或“诚意金”**：如果合同没有明确约定为定金，且仅作为您购房意愿的表示，在未转化为定金前，您理论上可以要求返还。但中介...

您享有“买卖不破租赁”权和“优先购买权”。1. 买卖不破租赁：根据《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着，即使房东将房屋出售给新房东，您与原房东签订的租赁合同对新房东继续有效，您可以依据原合同约定继续居住至租期届满，新房东无权在租期内要求您搬走。2. 优先购买权：根据《民法典》第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之...

责任的划分取决于漏水的原因。根据《民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。如果马桶漏水是由于设施本身老化、质量等非租客使用不当原因造成的，属于房屋本身瑕疵，维修义务及因此造成的损失赔偿责任在于房东（出租人）。如果漏水是因为租客使用不当、疏于管理或故意损坏导致的，则责任应由租客承担。实践中，需要专业鉴定来确定漏水原因。建议您：1. 立即通知房东并拍照、录像留存...

该买卖合同的效力需区分对待。根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。擅自出售行为属于无权处分。1. **合同效力**：买卖合同本身不因无权处分而无效，只要合同双方意思表示真实、不违反法律强制性规定，合同有效。2. **物权变动**：买方能否取得房屋所有权，取决于其是否构成“善意取得”（即不...

通常无效，且风险极高。根据《中华人民共和国土地管理法》及相关规定，农村宅基地、集体建设用地上的房屋（俗称“小产权房”）不得向本集体经济组织以外的成员出售。此类房屋无法办理国家统一颁发的不动产权证书。根据《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。因此，非本村村民购买此类房屋的买卖合同一般会被法院认定为无效。风险包括：1. 合同无效风险：卖方可以合同无效为由要求返还房...

可以要求开发商处理并赔偿。根据《商品房销售管理办法》第二十条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，处理方式如下：1. 面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定的价格据实结算。2. 面积误差比绝对值超出3%：买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息。如果同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内部分的房价款及利息由出卖...

存在被强制执行的风险。根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。离婚协议约定房产归女方，仅在双方之间产生债权效力（女方有权要求男方配合过户），但未办理过户登记前，物权（所有权）并未发生转移，从外部公示来看，男方可能仍是登记权利人。如果男方的债权人申请强制执行该房产，女方可以依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，向...

根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记一方对另一方进行补偿。...

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。因此，只要您父母所立遗嘱是真实、合法、有效的，且不存在《民法典》第一千一百四十一条规定的“遗嘱应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额”的情形，您弟弟就可以依据该遗嘱继承该房产。其他兄弟姐妹无权要求分割。实务中，您弟弟需要持遗嘱、父母死亡证明、亲属关系证明、房产证...

该买卖合同的效力需区分对待。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十八条，一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，如果买受人是善意（不知情）、支付了合理对价且已办理不动产登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。此时，买卖合同有效，善意买受人取得房屋所有权。受损的配偶一方只能向擅自处分的配偶主张赔偿。反之，如果买受人非善意（如明知是夫妻共同财产且...

合同无效，且无法过户。根据《中华人民共和国土地管理法》及相关国家政策，宅基地属于农民集体所有，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与身份属性紧密相连。国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》等文件明确禁止城镇居民到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。因此，城镇居民与村民签订的宅基地房屋买卖合同，因违反法律、行政法规的强制性规定，损害农村集体经济组织利益，依据《民法典》第一百...

可以，但需要符合法定或约定的条件。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。对于商品房逾期交付，通常处理如下：1. **查看合同约定**：首先查阅《商品房买卖合同》中关于“逾期交付责任”的条款。合同中一般会约定一个宽限期（如30-90天）和解除权行使期限。2. **进行书面催告**：在开发商逾期后，您应发送书面催告函...

可以。中介或卖家故意隐瞒重大信息，可能构成欺诈，您有权主张撤销合同。 1. **法律性质**：房屋内曾发生非正常死亡事件（如凶杀、自杀），虽然不影响房屋的物理使用功能，但严重违背公序良俗，对大多数购房者的心理感受、居住意愿和房屋价值产生重大负面影响。这属于与合同订立相关的**重大事实**。 2. **卖方及中介的义务**：根据《民法典》第五百条规定，当事人在订立合同过程中，故意隐瞒与订立合同...

婚前共同购房属于按份共有关系，务必通过书面协议明确各方权益：1. **签订书面《共同购房协议》**：这是最重要的步骤。协议应明确：双方出资额、出资比例（包括首付、后续贷款）；房屋产权份额（建议按出资比例约定）；贷款如何偿还（各自承担比例）；房屋装修、税费等费用分担；房屋如何使用、管理、出租及收益分配；未来房屋出售的条件、流程及售房款分配；一方欲转让其份额时另一方的优先购买权；如果未来分手，房屋如何...

这是一个典型的借名买房或合伙购房引发的权属纠纷。房产证是物权的重要凭证，但并非唯一证据。您可以收集证据证明双方存在共同买房的合意以及您实际出资的事实，从而主张您对房屋享有所有权（共有权）。关键证据包括：1. **书面协议**：最有利的证据是双方签订的《合伙购房协议》、《代持协议》或明确约定出资比例、产权份额的任何书面文件。2. **出资凭证**：您支付购房款、首付款、税费、装修款、银行贷款还款的银...