属于不定期租赁关系。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。因此，房东不能“随时”要求租客立即搬走。房东若想解除合同收回房屋，必须履行通知义务，给予租客合理的搬离期限。该“合理期限”法律无明确规定，通常参照原合同约定的通知期...

**仍然属于夫妻共同财产。** 根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。您们婚后用共同积蓄购房，无论购房款...

**可以，但必须遵循法定程序，不能随意扣减。** 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。**正确操作步骤**：1. **书面催告**：向...

购房者有权主张违约责任。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，开发商逾期交房，购房者可以：1. 要求继续履行合同并支付逾期交房违约金。合同有约定的按约定，无约定或约定过低，可参照同地段同类房屋租金标准或贷款市场报价利率（LPR）主张损失。2. 经催告后在三个月合理期限内仍未交房的，购房者可以行使合同解除权（《民法典...

可以。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条关于欺诈的规定，以及第五百六十三条关于合同法定解除的规定，卖方负有如实告知房屋重大信息的义务。房屋内曾发生非正常死亡事件，属于影响合同订立及房屋价值的重大瑕疵信息，卖方故意隐瞒构成欺诈。买受人有权请求人民法院或者仲裁机构撤销买卖合同（《民法典》第148条）。合同被撤销后，卖方应返还购房款及利息，并赔偿买受人因此遭受的损失（《民法典》第157条）。此外...

可以索赔。层高属于房屋的重要结构尺寸，其差异构成标的物质量不符合约定。根据《民法典》第五百七十七条、第五百八十二条、第五百八十三条，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。具体处理：1. 首先委托有资质的测绘机构进行测量，确定层高误差值。2...

可以继承房屋所有权，但宅基地使用权不能单独继承。根据《民法典》第三百六十二条、第三百六十三条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。自然资源部2020年明确答复：农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。但需注意：1. 继承的是房屋所有权及“地随房走...

有道理，责任划分需具体分析。根据《民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 实务建议：1. 责任主体：如果漏水确因房屋固有设施（如埋墙管道）老化、质量瑕疵引起...

这需要看具体情况和证据。如果开发商在销售广告和宣传资料中就学区作出具体明确的承诺（如“保证入读XX小学”），且该承诺对您订立合同和房价有重大影响，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，该承诺即使未写入合同，也应视为合同内容。若开发商违反，则构成违约。您可以要求其承担违约责任。是否构成“欺诈”，需证明开发商主观上明知无法兑现仍作虚假宣传。实践中，学区划分以教...

可以。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条、第十条以及《民法典》第六百一十七条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。此外，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，也应予支持。您所述的“墙体开裂、漏水”若经鉴定确属主体结构质量问题...

该续签行为因违反法定程序，所签合同对业主不具有法律约束力。根据《民法典》第二百七十八条，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。业委会仅是执行机构，无权擅自决定。业主维权途径：1. 向街道办、房管局等主管部门投诉，要求责令业委会纠正违法行为；2. 联合超过...

关于买卖合同的效力与物权变动的结果需分开判断。1. 买卖合同效力：根据《民法典》第三百零一条，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。擅自出售行为属于无权处分。但根据《民法典》第五百九十七条，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。这意味着，无权处分并不必然导致买卖合同无效。只要...

存在风险，收房可能遇到障碍，但法律原则上支持买受人权利。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，“拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权因拍卖而消灭，但该财产上原有的用益物权及租赁权不因拍卖而转移，继续由买受人承受，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。” 实务建议：1. 仔细阅读公告：法院拍卖公...

不能直接拍卖。您们之间的抵押约定仅设立了“抵押权合同”，但未完成“抵押权”的设立登记。根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。未办理抵押登记，抵押权未设立，您不享有法律意义上的抵押权，即不享有就该房产拍卖、变卖价款优先受偿的权利。您目前享有的仍是普通债权。您可以凭借借条、转账凭证等证据向人民法院提起诉讼，要求朋友偿还借款本息。在获得胜诉判决后...

这种情况属于隐名共有（或借名买房），您的权益面临较大风险，但仍有法律途径维权。核心是证明您是该房产的实际共有人。**1. 确权之诉**：您可以立即向人民法院提起“共有权确认”之诉。关键证据包括：**（1）书面协议**：证明双方共同出资、约定份额的合伙购房协议、借条、备忘录等。**（2）出资凭证**：您支付购房款、税费、装修款、月供等的银行转账记录、收据。**（3）沟通记录**：能证明共同买房事实的...

您的租赁合同继续有效，您有权拒绝在租期届满前搬走。这涉及“买卖不破租赁”原则。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”即原房东将房屋出售给新房东后，您与原房东签订的租赁合同对新房东继续有效，您可以在原合同约定的租期内继续居住。新房东无权要求您提前搬离。建议您：1. 向新房东出示您的租赁合同，明确告知其“买卖不破...

该买卖合同的效力待定，而非当然无效。根据《民法典》第三百零一条，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。擅自出售的行为属于无权处分。根据《民法典》第五百九十七条，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。同时，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，当...

在一定条件下可以，但需遵循法定程序。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因此，您的正确做法是：1. **履行催告义务**：首先应以书面...

需要区分出资情况。根据《最高人民法院关于适用<民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条：1. 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，原则上视为对夫妻双方的赠与，为夫妻共同财产。2. 但实践中，如果是一方父母全额出资，产权登记在出资方子女个人名下，可视为只对自己子女一方的赠与，应认定为夫妻一方的个人财产。如果是双方父母共同出资，产权登记在一方子女名下，则房...

可以。根据《民法典》第五百六十三条，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。对于商品房买卖合同，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。流程建议：1. 审查合同：查看合同中关于逾期交房违约责任及解约权的具...