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如果合同中有明确约定,则可以。依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第二十一条,当事人约定,发包人收到竣工结算文件后,在约定期限内不予答复,视为认可竣工结算文件的,按照约定处理。承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的,人民法院应予支持。若合同无此明确约定,则不能直接视为认可。实务中,承包人应在合同中设置此类“逾期视为认可”条款,并在提交结算文件时使用可证明送...
建设工程施工合同纠纷的诉讼时效期间为三年,法律另有规定的除外。这是《民法典》第一百八十八条关于普通诉讼时效的规定。 起算时间点(诉讼时效起算)是关键,通常从权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。具体到工程纠纷:1. **工程款请求权**:对于有明确支付期限的(如合同约定竣工后X日内支付),从支付期限届满之次日起算。对于未约定或约定不明的,根据《民法典》第五百一十一条,承包人可随时...
首先应按照合同约定处理。如果合同没有约定或约定不明,根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第十九条,因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化,当事人对该部分工程价款不能协商一致的,可以参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。实践中,可参考工程所在地的定额标准或市场信息价。承包人应在变更发生时及时办理签证,...
能否调整需视情况而定。固定总价合同通常约定价格风险由承包人承担。但根据《民法典》第五百三十三条关于情势变更的规定,以及建设工程领域的实践,如果工程量的变更是因发包人要求的设计变更、发包人提供的资料错误、或出现了合同订立时无法预见的重大变化所导致,且不属于承包人商业风险的,承包人有权请求调整价款。承包人应注意在合同中对调价情形、程序(如图纸会审、签证)作出明确约定,并及时就变更事项办理书面签证或索赔...
在特定情况下可以调整。根据《民法典》第五百三十三条关于情势变更的规定,合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。如果材料价格暴涨超出正常市场波动范围,且合同没有约定风险包干,承包人可尝试依据情势变更原...
损失应由发包人承担。根据《民法典》第八百零三条,发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的,承包人可以顺延工程日期,并有权请求赔偿停工、窝工等损失。设计图纸是发包人应提供的重要技术资料,其错误属于发包人提供的资料瑕疵。因此,由此导致的返工、修复、工期延误等损失,承包人有权向发包人索赔。承包人应注意在发现图纸错误时,及时通过工程联系单等形式向发包人或监理人提出,并保留好沟通...
承包人应按照合同约定支付逾期竣工违约金。根据《民法典》第八百零一条,因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的,发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后,造成逾期交付的,施工人应当承担违约责任。违约责任的形式和计算方式首先遵从合同约定。如果合同约定的违约金过高(一般超过造成损失的30%),发包人请求减少的,人民法院可以以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当...
原则上不能。支付工程款与开具发票是两种不同性质的义务。支付工程款是合同的主要义务,而开具发票是基于税法规定产生的附随义务或从给付义务。二者不具有对等关系。除非合同中明确将“先开票后付款”约定为付款条件,否则发包人不能以承包人未开具发票为由行使先履行抗辩权或同时履行抗辩权来拒付工程款。根据《民法典》关于合同履行顺序的规定,主要义务的履行不应被附随义务的不履行所阻碍。但承包人不开具发票的行为可能构成违...
“背靠背”付款条款在司法实践中一般被认定为有效,属于附条件的付款条款。但其效力受到诚信原则和合理期限的限制。根据《民法典》第一百五十九条,附条件的民事法律行为,当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的,视为条件已成就;不正当地促成条件成就的,视为条件不成就。如果总包方怠于向发包人行使工程款债权,或者发包人付款条件已长期无法成就(非因分包方原因),法院可能基于公平原则,视为总包方恶意阻止付款条件成就...
如果合同中有明确约定,则可以。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第二十一条规定,当事人约定,发包人收到竣工结算文件后,在约定期限内不予答复,视为认可竣工结算文件的,按照约定处理。承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的,人民法院应予支持。适用此条款的关键在于:1. 合同必须有明确的、内容具体的“逾期答复视为认可”条款;2. 承包人提交的结算文件必须符合合同...
挂靠施工属于违法活动,对外法律责任承担需区分对内和对外关系。对内,挂靠人与被挂靠单位之间的协议因违反法律强制性规定而无效。对外,根据《建筑法》第六十六条,对因该项承揽工程不符合规定的质量标准造成的损失,建筑施工企业与使用本企业名义的单位或者个人承担连带赔偿责任。在工程款纠纷中,司法实践通常判决被挂靠单位(出借资质方)与挂靠人(实际施工人)对发包人承担连带责任。如果涉及对下游分包商、材料商的债务,债...
“背靠背”条款的效力在司法实践中存在争议,但主流观点倾向于认可其有效性,前提是条款内容明确、不违反公平原则。该条款属于附条件的民事法律行为,根据《民法典》第一百五十八条,民事法律行为可以附条件。然而,如果总包方怠于向业主行使付款请求权,或业主付款条件已成就但总包方恶意阻碍条件成就,法院可能根据《民法典》第一百五十九条(不正当地阻止条件成就的,视为条件已成就)的规定,判决总包方向分包方支付工程款。分...
将产生一系列不利法律后果。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第十四条,建设工程未经竣工验收,发包人擅自使用后,又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的,人民法院不予支持;但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。这意味着:1. 视为发包人对工程质量(除地基基础和主体结构外)的认可,丧失以一般质量问题拒付工程款或索赔的...
承包人可采取以下步骤:1. 发函催告:书面通知发包人在合理期限内组织竣工验收,并保留送达证据。2. 提交报告:若发包人收到催告后仍不组织,承包人可根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第九条,自行提交竣工验收报告。发包人拖延验收的,以承包人提交验收报告之日为竣工日期。3. 主张工程款:竣工日期确定后,即可主张工程价款。若合同约定逾期不验收视为合格,则可直接按合...
总承包人承担单一责任和无限责任。根据《房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法》等相关规定,工程总承包单位应当对其承包的全部建设工程质量负责。即使设计工作由分包的设计单位完成,总承包单位也应对设计文件的质量负责。因设计错误造成的工程质量问题,发包人有权直接要求总承包人承担责任。总承包人承担责任后,可依据其与设计分包单位的合同进行追偿。这体现了EPC模式“交钥匙”和总包负总责的特点,总承包人需加...
劳务分包是指施工总承包或专业承包企业将其承包工程中的劳务作业发包给劳务分包企业完成。区分关键在于:1. 对象:劳务分包指向“劳务”(人工),分包人自带小型机具;转包和违法分包指向“工程”本身,包括主材、大型机械、技术管理。2. 资质:劳务分包需要劳务作业资质;转包和违法分包是将其承包的全部工程或肢解后分包。合法的劳务分包需注意:1. 分包人必须具备相应劳务作业企业资质;2. 分包范围仅限于劳务作业...
需视合同约定及价格上涨幅度是否构成情势变更。根据《民法典》第五百三十三条,合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。如果合同为固定单价或固定总价,且未约定价格调整机制,当材料价格涨幅远超正常市场波动范...
发包人擅自使用,将产生对其不利的法律后果。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第十四条,建设工程未经竣工验收,发包人擅自使用后,又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的,人民法院不予支持;但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。这意味着:1. 对于除地基基础和主体结构以外的质量缺陷,发包人丧失主张权利的依据(除非能证...
如果合同中有明确约定,则可能产生“逾期视为认可”的法律后果。依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第二十一条,当事人约定,发包人收到竣工结算文件后,在约定期限内不予答复,视为认可竣工结算文件的,按照约定处理。承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的,人民法院应予支持。实务关键点:1. 合同必须有明确的、可操作的此类条款(例如明确答复期限为28天或60天)。2....
不合法,属于违法分包。根据《建筑法》第二十九条、《建设工程质量管理条例》第七十八条,建设工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位;但是,除总承包合同中约定的分包外,必须经建设单位认可。施工总承包的,建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人,或将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。将主体结构分包,...
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