问题
婚后由一方父母出资为子女购买的房屋，登记在出资方子女个人名下，房产如何认定？
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答案
根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照《民法典》第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即原则上视为对夫妻双方的赠与，为夫妻共同财产。但是，如果父母在出资时明确表示只赠与给自己子女一方，并且房屋登记在自己子女一人名下，那么该房屋应认定为夫妻一方的个人财产。司法实践中，“明确表示”通常需要书面协议、公证或能在诉讼中证明的明确意思表示（如录音、证人等）。如果仅有登记在一方名下的事实，但无法证明父母有只赠与一方的明确意思，仍可能被认定为对夫妻双方的赠与。建议父母在出资时，最好与子女及其配偶签订书面协议，明确出资性质是借款还是赠与，以及赠与的对象是谁。
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