问题
恋爱期间双方共同出资购房，但只登记在一方名下，分手后房产如何分割？
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答案
这属于同居关系析产纠纷，不适用夫妻共同财产分割的规定。处理原则是：1. **有约定从约定**：如果双方有书面协议明确出资比例和产权份额，按协议处理。2. **无约定看证据**：在没有协议的情况下，法院主要依据双方的出资情况来认定各自享有的份额。登记方不能仅凭产权登记就主张房屋全部归其所有。出资证明包括银行转账记录、微信/支付宝转账、取现凭证等。3. **分割方式**：通常，房屋产权判归登记方所有，由登记方按照另一方的出资比例及对应的房屋现值（需评估）给予折价补偿。计算公式可参考：非登记方应得补偿 = (非登记方出资额 ÷ 双方总出资额) × 房屋现价值。如果双方都有意取得房屋，可以竞价。4. **还贷部分**：如果涉及贷款，共同还贷部分及其增值也按出资比例分割。关键在于保留好所有出资、还贷的证据。建议情侣共同购房时，最好签订书面协议，明确出资、产权份额及分手后的处理方式。
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