问题
离婚时，对于婚后共同还贷的房产，如何计算增值部分并进行分割？
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答案
根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。计算公式通常为：补偿款 = [婚后共同还贷总额 ÷ (房屋总成本) ] × 离婚时房屋市场价值 × 50%。其中，房屋总成本一般包括婚前首付、婚前个人还贷部分、婚后共同还贷总额、各项税费等。具体计算方式可能因地区司法实践略有差异。关键在于确定房屋的购买总成本、共同还贷总额和当前市场价值。
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该房产的归属和分割有明确规则。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，该不动产由双方协议处理。协议不成的，人民...免责声明
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