问题
我作为承租方，因房东房屋漏水严重影响居住，可以单方解除租赁合同吗？需要提前通知吗？
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答案
可以。根据《民法典》第七百零八条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第七百二十九条规定，因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。房屋严重漏水导致无法正常居住，已构成根本违约，影响了合同目的的实现。您需要履行通知义务：首先应书面通知房东在合理期限内进行维修。若房东拒绝维修或维修后仍无法解决问题，您可以再次书面通知房东解除合同，并要求其返还剩余租金和押金，赔偿因此造成的损失（如财物损失、临时住宿费等）。保留好漏水证据、通知函的送达凭证（如快递单据）至关重要。不建议在未通知的情况下直接搬离，以免被认定为违约。
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