问题
我签了购房合同并付了定金，现在因银行贷款政策变化导致首付不足，无法继续履行，我能要回定金吗？
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答案
这种情况通常不能要求返还定金。根据《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
您因自身资金安排（即使是外部政策变化影响）导致无法履行合同，一般构成违约，适用“定金罚则”。银行贷款政策变化通常不被认定为不可抗力（《民法典》第一百八十条），因为购房者应对购房资金有审慎的规划和风险预估。
实务建议：1. 仔细审查购房合同中是否有关于“因贷款问题导致合同无法履行可无责解约”的特别条款。2. 尝试与开发商/卖方协商，看其是否同意解除合同并酌情退还部分款项（非定金性质）。3. 如果确因政策发生重大、根本性变化，且合同对此无约定，可尝试主张情势变更（《民法典》第五百三十三条），请求法院变更或解除合同，但这需要严格条件且由法院裁量，成功难度较大。
您因自身资金安排（即使是外部政策变化影响）导致无法履行合同，一般构成违约，适用“定金罚则”。银行贷款政策变化通常不被认定为不可抗力（《民法典》第一百八十条），因为购房者应对购房资金有审慎的规划和风险预估。
实务建议：1. 仔细审查购房合同中是否有关于“因贷款问题导致合同无法履行可无责解约”的特别条款。2. 尝试与开发商/卖方协商，看其是否同意解除合同并酌情退还部分款项（非定金性质）。3. 如果确因政策发生重大、根本性变化，且合同对此无约定，可尝试主张情势变更（《民法典》第五百三十三条），请求法院变更或解除合同，但这需要严格条件且由法院裁量，成功难度较大。
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