问题
房屋租赁合同未到期，房东要卖房，要求我提前搬走，我是否有权拒绝？我的“买卖不破租赁”权利如何保障？
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答案
根据《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这就是“买卖不破租赁”原则。房东出售房屋并不能单方面解除您尚未到期的租赁合同。
实务建议：1. 您有权拒绝提前搬离，并要求新房东继续履行原租赁合同至期满。2. 在房东出售房屋时，您在同等条件下享有优先购买权（《民法典》第七百二十六条）。3. 如果房东或新房东强行要求您搬离，属于违约行为，您可以要求其承担违约责任，赔偿您的损失（如搬家费、租金差价等）。4. 务必保存好租赁合同、租金支付凭证以及与房东的沟通记录。
实务建议：1. 您有权拒绝提前搬离，并要求新房东继续履行原租赁合同至期满。2. 在房东出售房屋时，您在同等条件下享有优先购买权（《民法典》第七百二十六条）。3. 如果房东或新房东强行要求您搬离，属于违约行为，您可以要求其承担违约责任，赔偿您的损失（如搬家费、租金差价等）。4. 务必保存好租赁合同、租金支付凭证以及与房东的沟通记录。
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