问题
我结婚后,和配偶用共同积蓄买了一套房,登记在配偶一人名下。现在感情不和,我担心他/她私自把房子卖掉。我该怎么办?
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答案
您无需过度担心。根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条,处分共有的不动产,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。婚姻关系存续期间购买的房产,无论登记在谁名下,只要是用夫妻共同财产购买,原则上属于夫妻共同财产,为共同共有。因此,配偶一方无权单独出售该房屋。在办理不动产过户登记时,登记机构通常会要求配偶双方到场签字确认,或者要求未到场的一方提供经过公证的同意出售的声明。如果配偶伪造您的签名或委托书进行出售,属于无权处分。根据《民法典》第三百一十一条,如果买家是善意的(不知情)、以合理价格购买并已完成过户登记,则可能构成善意取得,您将失去房屋所有权,只能向您的配偶主张赔偿损失。为防患于未然,您可以:1. 向不动产登记中心申请在房产登记簿上添加“共有情况”备注(但需配偶配合);2. 如果关系恶化,可考虑向法院申请财产保全,查封该房产;3. 收集好购房出资来源的证据(银行转账记录等)。
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