问题
签订房屋租赁合同后,房东因房价上涨欲单方面毁约,要求我提前搬离,我该怎么办?合同剩余租期还有一年。
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答案
房东的行为构成根本违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。您的租赁合同合法有效,应受法律保护。您可以明确拒绝房东的无理要求,并要求其继续履行合同。若房东采取断水断电等不当方式逼迫搬离,属于以实际行为表明不履行主要债务,您有权依据《民法典》第五百六十三条解除合同,并要求房东承担违约责任。实务建议:1. 固定证据:保存好租赁合同、租金支付凭证、与房东就此事沟通的录音、微信聊天记录等。2. 发送书面函告:正式致函房东,要求其纠正违约行为,继续履行合同。3. 明确诉求:若协商不成诉至法院,您的诉讼请求可包括:要求继续履行合同至租期届满;或要求解除合同,房东返还剩余租金、押金,并赔偿您的损失(如搬家费、临时租房差价、中介费损失等)。违约金或赔偿额可参照合同约定或实际损失确定。
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