承租方享有“买卖不破租赁”及优先购买权两大核心权利：1. 买卖不破租赁：根据《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。新业主必须继续履行原租赁合同至期满。2. 优先购买权：根据《民法典》第七百二十六条，房东出售房屋应提前十五日通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。若房东未通知而侵害此权利，承租人可请求赔偿损失，但一般不能主张买卖无效。应对措施：立即书面主张权利，提供租赁合同及付款凭证；与新业主沟通，要求其承继合同；若被强制清退，可起诉要求继续履行或赔偿损失（包括搬迁、装修损失等）。