问题
购房合同签订后，银行贷款政策突然收紧，导致我无法获得足额贷款，无法履行合同，算违约吗？要付违约金吗？
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答案
这通常不属于法定免责事由，您可能构成违约，但具体责任需看合同约定和实际情况。银行贷款政策变化一般不被认定为不可抗力或情势变更。根据《民法典》第五百六十三条，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。情势变更（《民法典》第五百三十三条）要求合同基础条件发生了无法预见的重大变化。实践中，法院对援引情势变更解除购房合同审查严格。关键看：1. 合同如何约定贷款不足的后果。常见条款是“买方需自筹资金补足”，则您违约；2. 政策变化是否确实无法预见。通常买方对贷款风险有一定预见义务；3. 卖方实际损失。您可能需要承担违约责任，但根据《民法典》第五百八十五条，违约金过高可请求调低。建议立即书面通知卖方，积极协商解约并争取降低违约金。
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