问题
房屋租赁合同到期后，承租人继续居住并支付租金，出租人也接受了，这算自动续约吗？新合同条款如何确定？
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答案
这构成不定期租赁合同，而非自动按原条款续约。根据《民法典》第七百三十四条，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。对于不定期租赁，双方均有权随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。新合同的租金、支付方式等条款，首先由双方协商确定。若协商不成，可参照原合同约定；若原合同无约定或约定不明，则根据《民法典》第五百一十条，按照合同相关条款或者交易习惯确定。建议出租人若想维持长期稳定租赁关系，应在原合同到期前与承租人协商签订新的定期书面合同。
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