问题

因城市规划调整,我的合法房屋被纳入征收范围。我对政府给出的征收补偿方案不满意,认为补偿标准过低,该如何争取合理补偿?

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答案
对征收补偿方案不满意,您可以依法通过协商、复议、诉讼等途径争取权益。核心法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》。首先,在征收决定作出前,市、县级人民政府会组织论证补偿方案并公开征求意见(期限不少于30日)。您应在此期间积极提出书面意见。其次,在征收决定公告后,您需与房屋征收部门就补偿方式(货币补偿或产权调换)、金额、支付期限等订立补偿协议。如果无法达成协议,由作出征收决定的市、县级人民政府作出“补偿决定”。您若对该补偿决定不服,可以:1. 申请行政复议:自知道该决定之日起60日内,向上一级人民政府提起。2. 提起行政诉讼:自知道决定之日起6个月内,向人民法院起诉。在复议或诉讼中,您可以主张补偿标准不符合《条例》第十九条规定的“不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”的原则。同时,评估机构应由您协商选定,评估报告应送达并允许复核和鉴定。切勿采取拒不搬迁等过激行为,而应通过法律程序解决。在诉讼期间,政府一般不能申请强制执行,除非已依法给予补偿并提存。
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