问题

因历史原因,我家老宅没有房产证和土地证,现在面临拆迁,如何证明我对房屋的权利以获得补偿?

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答案
无证房产在拆迁中的权利认定和补偿问题较为复杂,但并非无法解决。核心在于证明您是该房屋的合法所有权人或事实上的权利人。您可以尝试收集并提供以下证据:1. **历史文件**:如宅基地使用审批文件、建房许可、购买契约、纳税凭证等。2. **权属来源证明**:继承公证、分家析产协议、法院确权判决等。3. **长期居住事实证据**:户口簿、水电燃气缴费单据、邻居证人证言、村委会/街道证明等。4. **行政确认**:向自然资源(规划)部门、住建部门申请对房屋权属、建造年代、面积等进行调查认定。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条要求,市、县级政府在征收前应组织对未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿。实务中,积极与征收部门沟通,提供充分证据,争取被认定为合法建筑并纳入补偿范围。若对认定结果不服,可依法提起行政复议或行政诉讼。
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