问题
因历史原因形成的无证房屋,在征地拆迁时能否获得补偿?
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答案
对于因历史原因形成的无证房屋,在征地拆迁时不能一概认定为违法建筑不予补偿。其能否获得补偿以及补偿多少,需要结合具体情况,遵循“尊重历史、实事求是”的原则进行认定和处理。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的精神,市、县级人民政府在作出征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。对于历史遗留的无证房,认定时需考虑:1. **建造时间**:是否在相关法律法规(如《城乡规划法》)实施之前建造。2. **当时的政策环境**:建造时当地是否要求办理相关手续,或是否具备办理条件。3. **房屋用途和现状**:是否长期用于居住,是否属于家庭唯一住房。4. **当事人过错**:是否因政府相关部门的原因未能办证。如果经调查认定,该房屋虽无证,但符合当时政策,或非因当事人恶意违法所致,实践中往往可以参照合法建筑或采取“适当补偿”、“成本补偿”等方式予以安置,以保障被征收人的基本居住权益。如果征收方直接以无证为由认定为违建且不予任何补偿,被征收人应积极在复议或诉讼中提出历史成因的证据,争取公平合理的处理。
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