这个问题涉及合同效力与物权变动的区分。1. **合同效力**：根据《民法典》第三百零一条，处分共有的不动产，应当经全体共同共有人同意。一方擅自出售，属于无权处分。但根据买卖合同司法解释，无权处分不影响买卖合同的效力，只要合同本身无其他无效情形，该买卖合同是有效的。2. **物权变动（买方能否取得房产）**：这取决于买方是否符合“善意取得”的条件。根据《民法典》第三百一十一条，善意取得需同时满足：（一）受让人受让该不动产时是善意的（即不知情且无重大过失）；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产已经登记。如果买方符合上述条件，则可以善意取得房屋所有权，另一方只能向擅自出售的配偶主张赔偿损失。如果买方不符合（例如明知是夫妻共同财产、价格明显过低、未办理过户），则不能取得产权，合同可能无法继续履行，另一方可以主张追回房屋。