问题
我租了一个商铺，合同签了三年。现在刚过一年，房东要卖房，要求我搬走。我的租赁合同还有效吗？有什么权利？
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答案
您的租赁合同依然有效，且享有“买卖不破租赁”和“优先购买权”两项重要权利。根据《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着新房主必须继续履行原租赁合同至期满，您无需提前搬走。同时，根据《民法典》第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。如果房东未履行通知义务，侵害了您的优先购买权，您可以要求房东承担赔偿责任。实务建议：1. 书面告知房东您主张上述权利；2. 保留好租赁合同、租金支付凭证及房东通知卖房的证据；3. 若新房主要求您搬离，可出示合同并拒绝，或向法院起诉要求确认租赁权。注意，优先购买权有行使期限（通常为收到通知后十五日内），且仅在同等条件下行使。
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