原则上需要经过出租人同意。根据《民法典》第七百一十六条第二款，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。后果包括：1. 出租人享有法定解除权。出租人自知道或应当知道转租之日起六个月内未提出异议的，视为同意转租（《民法典》第七百一十八条）。2. 次租赁合同（承租人与次承租人之间）的效力。转租合同本身不因未经同意而无效，但若出租人行使解除权导致主租赁合同终止，次承租人因无法继续使用房屋而遭受的损失，可向承租人（转租人）主张违约责任。实务建议：承租人若想转租，应在原租赁合同中明确约定转租权，或事后取得出租人的书面同意。次承租人在签约前，应审查原租赁合同条款及出租人同意转租的证明。