公司可以尝试依据“不可抗力”或“情势变更”原则进行抗辩和协商，并非必然承担全部违约责任。1. 协商为首选：主动与房东沟通，提供经营困难、收入锐减的证明（如财务报表、政府管控通知等），争取达成租金减免、延期支付或分期支付的补充协议。2. 法律依据：虽然目前司法实践对疫情是否构成不可抗力或情势变更需个案判断，但根据《民法典》第一百八十条（不可抗力）、第五百三十三条（情势变更），因疫情及防控措施直接导致合同根本不能履行或继续履行对一方明显不公平的，受影响方可以主张部分或全部免除责任，或请求变更合同。3. 押金问题：押金主要是担保作用，并非违约金。房东不能直接“没收”。如果最终协商解除合同，押金应用于抵扣未付租金等债务，剩余部分应退还。只有在公司构成根本违约且合同有明确约定时，房东才可能主张相当于押金金额的违约金，但该违约金也可能因过高而被调减。实务建议：书面发函给房东，说明情况并附证据，提出具体的解决方案（如减免三个月租金）。同时，注意保留所有沟通记录。如果协商不成，可寻求调解或诉讼/仲裁。