问题
公司租赁的办公场地因疫情长时间空置，能否要求房东减免租金？法律依据是什么？
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答案
可以尝试协商减免，但并非绝对权利。法律依据主要是“情势变更”或“不可抗力”原则。1. 不可抗力：根据《民法典》第一百八十条，因不可抗力不能履行合同的，部分或全部免责。但疫情及防控措施是否构成租赁合同的不可抗力需具体分析，且需导致合同根本不能履行（如被封锁无法使用）。2. 情势变更：根据《民法典》第五百三十三条，合同基础条件发生重大变化，继续履行显失公平的，可重新协商或请求法院变更/解除合同。若疫情导致办公场地完全无法使用或经营收入锐减，可依据此条主张减免。实务建议：首先查看租赁合同有无相关约定；其次收集政府防控通知、经营受损证据；与房东友好协商，争取部分减免或延期支付；协商不成可寻求调解或诉讼。
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1. **工程量变更**：根据《民法...免责声明
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