问题
抵押合同签了，但没办理抵押登记，抵押权成立吗？
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答案
对于法律规定必须办理登记才生效的抵押权，未办理登记则不成立。根据《民法典》第四百零二条，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。对于动产抵押，根据《民法典》第四百零三条，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。这意味着：1. 不动产抵押：必须登记，否则债权人仅享有合同债权，不享有优先受偿的抵押权。2. 动产抵押（如设备、车辆）：合同生效即设立抵押权，但如果不登记，若抵押人将抵押物卖给不知情的善意第三人并完成交付，债权人无法向该第三人主张抵押权。实务建议：为获得最优先的法律保障，无论动产还是不动产，都应尽快办理抵押登记。
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